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三居室 错层 跃层 复式 按产权性质划分 商品房 已购公房:普通公房、央产房 经济适用房 使用权房 私产平房 商品房 定义:指各房地产开发公司投资兴建的,以赢利为目的,按市场规律经营的房子; 补充:限价房简单理解为限房价、限地价的“两限”商品房); 分类: 普通住宅: 1、住宅小区建筑容积率1.0(含)以上; 2、单套建筑面积在140(含)平方米以下; 3、北京地理位置平均交易价格（单套总价的平均价格 ）三环以内215万 / 套;三环-四环之间175万 / 套;四环-五环之间165万 / 套;五环以外100万 / 套; 非普通住宅: 1、甲宅;2、公寓;3、别墅:(独栋、联排、双拼、叠拼); 独栋 双拼 联排 叠拼 商品房销售资质 商品房销售须具备以下五证二书： 《国有土地使用证》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建设工程施工许可证》也叫建设工程开工证 《商品房销售预售许可证》 《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》 已购公房 普通公房:指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房; 央产房:指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于中央在京单位,国有大中型企业及国务院各部委机关的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房; 简单来说就是以中国、中央、国家等央字、国字开头的房子;比如:国家图书馆、中国航空航天局等; 链家是北京三家央产房代理机构之一; 经济适用房 定义:以中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准建造的,具有社会保障性质的普通住宅.土地供应原则上实行划拨方式,住房设计要体现经济适用美观的原则,使用功能上要满足居民的基本生活需要.经济适用房的供应价格由经济适用房建设的行政主管部门会同物价部门按建设成本确定. 只拥有房屋所有权:表现形式为红色防伪制材的“房屋产权证”并在第一页上部加盖经济适用住房印章或按经济适用房管理; 使用权公房:指国家或国有企业、事业单位投资兴建的住宅,以政府规定的租金出租给居民的公有住房.俗称小产权,业主只拥有房屋的部分产权,可以永久使用,可以继承.既承租房,只能居住,不能自行转让、出租或赠予,最显著的特征是要交房租; 私产平房:也称私有住宅,是个人或家庭购买、建造的住宅. 补充:廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅,我国的廉租房只租不售; 税费知识详解 印花税 契税 营业税 个人所得税 土地增值税 土地出让金 综合地价款 详细内容可参考店面经纪人学习手册 二手商品房的交易双方税费缴纳明细表 阶段 费用明录 购买方 出售方 上缴部门 交易环节 契税 普通住宅:成交价×1.5% 非普通住宅:成交价×3% 首套购房90平米以下1%.(暂时执行) 房地产 交易所 印花税 (暂时免征) 成交价×0.05% 成交价×0.05% .(暂免征) 房地产 交易所 营业税 2年之内:普通:差额×5.5%;非普:全额×5.5%; 2年之外:非普:差额×5.5% 房地产 交易所 个人所得税 5年之外:免交 5年之内:成交价×1%或差额×20% 房地产 交易所 土地增值税 普通住宅免征,非普通住宅3年内全额征收1%;3-5年内减半征收,5年外免征.(暂时免征) 房地产 交易所 已购公房交易双方的税费缴纳明细表 阶段 费用明录 购买方 出售方 上缴部门 交易环节 契税 成交价×1.5% 首套购房90平米以下1%.(暂时执行) 房地产交易所 印花税 (暂时免征) 成交价×0.05% 成交价×0.05% 房地产交易所 营业税 2年之内:差额×5.5% 2年之外:免交 房地产交易所 个人所得税 5年之外:免交 5年之内:成交价×1%或差额×20% 房地产交易所 土地出让金 当年成本价×建筑面积×1% 当初卖方以优惠价或标准价购买,由卖方另外向原单位按1560×建筑面积×6%支付 房地产交易所 二手经济适用房交易双方税费缴纳明细表 阶段 费用明录 购买方 出售方 上缴部门 交易环节 契税 普通住宅:成交价×1.5%; 非普通住宅:成交×3%; 首套购房90平米以下1%.(暂时执行) 房地产交易所 印花税 （暂时免征） 成交价×0.05% 成交价×0.05% 房地产交易所 营业税 2年内:成交价5.5% 2年以外:非普通住宅需按差额征收营业税 房地产交易所 个人所得税