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2008年CPA《经济法》 习题班（综合题）讲义 第一单元 物权法 一、公示、公信原则 1、公示原则 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记；动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 2、公信原则 （1）所谓公信，是指当物权依据法律规定进行了公示，即使该公示方法表现出来的物权存在瑕疵，对于信赖该物权存在并已从事物权交易的人，法律承认其法律效果，以保护交易安全。 （2）公信原则赋予公示的内容具有公信力。 【解释】公信力的含义：（1）若当事人在享有、变动物权时依法律要求进行了公示，第三人因信赖这一公示而进行一定行为，事后即使公示出来的物权状态与真实的物权状态不符，第三人取得的物权亦受保护；（2）若当事人在享有、变动物权时依法进行了公示，则其物权足以对抗第三人；（3）若当事人在享有、变动物权时未依法进行公示，则其物权不得对抗第三人。 二、占有 1、占有制度 （1）事实推定 如果没有相反证据，首先推定占有人是以所有的意思为自己占有，而且是善意、和平及公然占有。 （2）权利推定 占有制度的目的，在于通过对外形的占有事实的保护，确保交易安全。即占有人在占有物上行使的权利推定为合法。受权利推定的占有人，免除举证责任；除非相对人提出反证。 2、无权占有人与返还请求权人的关系 （1）不动产或者动产被占有人无权占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。 （2）无权占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任。 （3）无权占有的不动产或者动产毁损、灭失，该不动产或者动产的权利人请求赔偿的，占有人应当将因毁损、灭失取得的保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权利人；权利人的损害未得到足够弥补的，恶意占有人还应当赔偿损失。 善意 恶意 权利人能否要求无权占有人返还原物、孳息？ √ √ 权利人是否需要向无权占有人 支付必要的费用？ √ × 因使用致使占有的不动产或者动产损害，无权占有人是否需要赔偿损失？ × √ 占有的不动产或者动产灭失，权利人能否要求无权占有人返还因灭失所得的保险金、赔偿金？ √ √ 占有的不动产或者动产灭失，因灭失所得的保险金、赔偿金不足弥补损害的，权利人能否要求无权占有人赔偿？ × √ 3、占有的法律保护 （1）占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；因侵占造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。 （2）占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起1年内未行使的，该请求权消灭。 【解释1】该规定不仅适用于有权占有，也适用于无权占有。 【解释2】1年的期间属于除斥期间，且仅适用于“返还原物”的请求权，关于“损害赔偿”的请求权，仍适用一般诉讼时效的规定。 三、物权变动 （一）不动产 1、不动产物权的生效 （1）登记生效 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 （2）物权变动不以登记为生效要件，但事后处分时仍要登记 ①因人民法院、仲裁委员会的法律文书，人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效或者人民政府的征收决定生效时发生效力。 ②因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。 ③因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。 【解释】上述三种情形的物权变动虽不以登记为要件，但获得权利的主体在处分该物权时，仍应当依法办理登记。未经登记，不发生物权效力。 （3）物权变动不以登记为生效要件，而是以登记为对抗要件 ①土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。 ②地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。 ③已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。宅基地使用权不以登记为生效要件。 2、登记制度 不动产权属证书与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 3、不动产买卖合同与登记 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 （二）动产 1、动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。 2、船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。 【解释】对于船舶、航空器和机动车等动产，其所有权的移转仍以“交付”为要件，而不以登记为要件，但登记具有对抗效力。如果交付后没有办理登记，不能对抗善意第三人。 四、善意取得制度 1、善意取得的构成要件 （1）转让人无处分权，但受让人受让财产时主观上为善意。 【解释1】受让