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房 地 产 估 价 报 告 估价项目名称：天河区天源路1364号世纪绿洲二期A1栋1105房 委托方：先生 估价方：广东诚信房地产评估有限公司 估价人员： 估价作业日期：二零一零年七月十一日至二零一零年七月十五日 估价报告编号：粤诚信评报字[2010]QTS001号 目 录 一、致委托方函-------------------------------------------------------3 二、估价师声明-------------------------------------------------------4 三、估价的假设和限制条件----------------------------------------5 四、估价结果报告----------------------------------------------------6 五、附件----------------------------------------------------------------10 六、估价技术报告----------------------------------------------------12 致委托方函 先生： 本评估机构接受您的委托，根据国家有关评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的估价方法及必要的估价程序，对位于广州市广汕路华南植物园旁世纪绿洲二期A1栋1105房的房地产进行价格评估。本报告估价对象估价时点二零一零年五月四日状态下的公开市场价格，估价目的是为估价对象转让提供公开市场价格参考。 在本报告中已说明的假设与限制条件下，本估价机构根据估价目的，遵循估价原则，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料和细致查勘实地的基础上，经过测算，结合估价经验与对影响房地产市场价格因素进行分析，确定估价对象在市场上有足够的买方和卖方，并且进入市场无障碍的条件下，于估价时点最可能实现的市场价格总值为人民币1，777，000.00元（大写：人民币壹佰柒拾柒万柒仟元整），单价12,427.00元/平方米。 估价师声明 我们郑重声明： 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 我们与本报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291— 1999）进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 我们已对本报告中的估价对象进行了实地查勘（包括现场拍照等），并对查勘的客观性、真实性、公正性承担责任，实地考察人员：吴镇源。但我们对估价对象的实地查勘仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据委托人提供的资料以及当前建筑行业一般标准或相关规范进行评估。我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。 没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。 委托人以及相关部门在使用本估价报告时，对因忽视本估价报告提示的相关事实所引起的相关法律责任，本估价机构以及估价人员不承担相应责任。 8、本估价报告是本估价机构根据估价目的，遵循估价原则，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料和细致查勘实地的基础上，经过测算，结合估价经验与对影响房地产市场价格因素进行分析，为估价对象转让提供公开市场价格目的而出具的，但受本估价机构人员的职业水平和能力的影响。 9、本估价报告中采用的专业术语的解释及定义适用《房地产估价规范》(GB/T50291—1999)相关规定。 中国注册房地产估价师： 二零一零年七月十六日 估价的假设和限制条件 1、本报告中依据的与是次估价对象有关的法律性及产权文件均由委托方提供，本机构未向政府及有关部门核实，故对其真实性不负任何责任。所呈报的面积是根据委托方提供的资料上标示的。此外，本评估机构未对估价对象的结构进行质量检测。 2、本报告未考虑该估价对象所负欠的抵押、担保、债项或法律纠纷等可能影响其评估价格的任何限制，未考虑特殊的交易方式可能追加付出的成本费用等对其评估价格的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对估价对象评估价格的影响。 3、本评估机构仅对估价对象在估