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春宇---南华庭项目营销方案 报告内容 壹/销售计划 贰/营销主题 叁/销售策略 肆/推广策略 伍/宣传策略 陆/工作计划 春宇·南华庭经济技术指标 项目房源统计分析 1. 可售房源：3栋，3#，4#，5# 2. 可售面积：3#： ㎡，4# ㎡，5# ㎡ 住宅可销售总面积： 商业可销售总面积： 3.可售住宅套数：3#： 套，4# 套，5# 套 住宅可售总套数： 商业可售总套数 4、可售房源户型统计： 户型分析 销售回笼资金测算 结束 谢谢！ * * 壹/销售计划 1.00 1.00 731 57142.78 　 　 合计 0.48 0.39 349 22427.05 46.3-69.19 0.21 0.27 156 15513.54 83.36-88.64M2 0.31 0.34 226 19202.19 75-76.8M2 731 　 　 57142.78 　 　 所占套数比 所占面积比 合计套数 合计面积 户型 总套数 总销售面积 4. 销售时间计划 2011年4月末—6月初，住宅3#，商业认筹阶段； 2011年6月初，住宅3#解筹，消化蓄水客户； 2011年6月中旬，加推4#，商业解筹。 2011年7月中旬，加推5# 2011年8月，清盘 推盘方案 注：将门市与门市上面住宅同时解筹，门市收取定金 5.住宅销售目标 商品住宅销售目标：住宅总销售额 元 销售额（元） 总销售额（元） 销售比例 可销售面积（m2） 产品类型 时间 5.门市销售目标 门市住宅销售目标：门市总销售额 元 销售额（元） 总销售额（元） 销售比例 可销售面积（m2） 产品类型 时间 5.车库销售目标 车库销售目标：车库总销售额 元 销售额（元） 总销售额（元） 销售比例 可销售面积（m2） 产品类型 时间 46,579.20 3,679.31 3,679.31 6,536.76 9,394.22 3,679.31 3,679.31 7,358.61 8,572.37 　 　 合计销售面积（m2） 148,007,296.07 13,218,188.07 13,218,188.07 20,261,819.99 27,305,451.92 13,218,188.07 13,218,188.07 26,436,376.13 21,130,895.78 　 　 合计合同销售额（元） 合计 6,574.80 821.85 821.85 821.85 821.85 821.85 821.85 1,643.70 　 　 　 销售面积（m2） 49,396,449.12 6,174,556.14 6,174,556.14 6,174,556.14 6,174,556.14 6,174,556.14 6,174,556.14 12,349,112.28 　 宣传期 　 合同销售额（元） 　 7,513.00 7,513.00 7,513.00 7,513.00 7,513.00 7,513.00 7,513.00 无销售 　 无销售 7258 销售均价 40% 5% 5% 5% 5% 5% 5% 10% 宣传期 　 筹备期 目标总销售率 门市 40,004.40 2,857.46 2,857.46 5,714.91 8,572.37 2,857.46 2,857.46 5,714.91 8,572.37 　 　 销售面积（m2）95 7043631.925 7043631.9258578 7043631.925 7043631.9258578 　 　 合同销售额（元） 　 2485 2485 2485 2485 2485 2485 2485 2485 宣传 无销售 2485 销售均价 70% 5% 5% 10% 15% 5% 5% 10% 15% 　 筹备期 目标总销售率 商品房 12月 11月 10月 9月 8月 7月 6月 5月 4月 1-3月 累计 第四季度 第三季度 第二季度 第一季度 销售项目 产品名称 2011年住宅门市销售目标季度月份分解表 总计 回笼资金 销售收入 时间 贰/营销主题 1. 春宇.南华庭营销主题 南部新城中心高尚 人文主题社区 2. 高尚人文情怀 新城中心的便捷 临水的聪慧