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河北兴隆财富广场商住综合项目 商业部分整体定位建议 （ 初 稿 ） 上海云庐房地产营销代理有限公司 目录索引 1.项目定位策略 8 1.1项目定位总体策略： 8 1.2项目定位依据 9 1.2.1遵循商业“量”化原则 11 1.2.2满足需求而非创造需求 11 1.2.3体现实施的可行性 12 1.2.4奠定高质量招商的基础 13 1.2.5确保持续稳定经营的实现 13 1.2.6保证投资回报的安全性 14 1.2.7加大融资的可能性 14 1.3购物中心解码 15 1.3.1购物中心简介 15 1.3.2 SC诠注 16 2.项目定位依据理论 17 2.1 商铺原理 17 2.1.1 商铺概念 17 2.1.1.1概念诠注 18 2.2 商铺分类 19 2.2.1 按照开发形式进行分类 20 2.2.2按照投资价值分类 23 2.2.3按照商铺的位置形式分类 28 2.3商铺投资价值分析 31 2.3.1商铺投资原理 31 2.3.1.1商铺初始售价 31 2.3.1.2硬件条件 32 2.3.1.3停车条件 32 2.3.1.4楼层 33 2.3.1.5客流量 34 2.3.1.6价值升值收益 34 2.3.1.7商铺投资收益 35 2.3.2有投资潜力商铺的几点特质 35 2.3.2.1区域 36 2.3.2.2地段 36 2.3.2.3人气 37 2.3.2.4消费需