永州五星级上城国际大酒店项目可行性建议书.docVIP

PAGE 第一章 项目概况 一、项目名称 上城国际大酒店（五星级） 二、项目地址 湖南省永州市冷水滩区珊瑚路 三、项目建设单位 建设单位：湖南省冷水滩先达建设开发有限公司 董 事 长：吴建先 项目负责人：董庆东(项目总监) 编制单位：湖南省冷水滩先达建设开发有限公司上城国际大 酒店筹备处 四、项目经营面积 50742平方米 五、项目建筑高度 地下1层，地上23层，建筑总高度85米。 现在酒店建设已经进入关键期，已完成酒店投资17891万，建筑工程已经全部完工，酒店的设备工程及配套工程正在紧张进行当中，酒店完成投资情况列表如下： 酒店项目目前已投入投资明细表 序号 项目 摘要 金额(万元） 备 注 1 土地费用 5913 　 2 前期工程费 2231 2.1 地质勘探费 48 2.2 规划设计费 193 2.3 场地平整费 430 2.4 拆迁费 700 2.5 工程报建费 860 3 建安工程费 12872 3.1 房屋开发费 9272 3.2 附属工程费 2800 3.2.1 消防工程 500 3.2.2 中央空调末端安装 600 3.2.3 水电工程 660 3.2.4 电梯工程 600 3.2.5 人防工程 440 3.3 园林景观费 800 4 营销费用 177.2 5 管理费用 279.1 6 财务费用 426.8 7 税金 117.6 　 合计 　 22016.7 1+2+3+4+5+6+7　 六、本项目为标准五星级涉外酒店 七、本项目装饰设计风格为现代中国风格 八、本项目为永州唯一五星级酒店 第二章 开发企业基本情况 湖南省冷水滩先达建设开发有限公司成立于一九九二年，总部设立在永州市冷水滩区，是永州市知名的多元化发展企业。公司主营房地产开发、商贸、建筑材料、物业管理、农业开发、电线、电缆生产和销售等。公司现有职工260余人，其中大专以上学历人数达75%以上，公司下设房地产开发公司、绿色农业开发公司、线缆电器公司。多年来公司依托雄厚的资本及技术与成熟的开发理念，成功开发了“凤凰新村”、“向荣工业新村”、“上城国际商业广场”等项目，探索出了一条与国际接轨的、先进的商业物态与本土地经济有效嫁接的成功之路，具有良好的经济效益和社会效益。 公司法人代表吴建先，男、现年53岁，大学本科，一九七九年从部队转业到地方后，一直从事经济工作，在政府部门分管经济开发区的开发建设，一九九五年下海经营民营企业，为人诚恳、言行一致思维敏捷、理念先进，深得社会各界的好评。同时也为企业赢得了宝贵的财富。现为公司董事长。 第三章 项目经营市场分析 一、酒店市场分析： 随着国家改革开放政策的纵深发展，永州市国民经济和社会发展取得了长足的进步和发展，经济交流和商务交流日益频繁，现有的旅游接待设施已经老化，无法适应永州的经济发展需求及人们的商务交往需求。永州现有的酒店、接待场所在信息化、电子商务、新型经济的大潮流、大背景下无法满足现在的商品经济社会和信息化经济社会的沟通、交流需要。在此背景下，建设一个五星级、具备高端商务接待能力和政务接待能力并满足高端旅行消费者需求的酒店迫在眉睫。 随着永州市委、市政府开发永州、建设永州的需要，永州市旅游城市建设已得到快速的发展，全市2008年接待入境游客2.9万人次；年创汇310.4万美元。2008年末，全市各类旅行社达18 家，其中国际旅行社1 家、星级旅游饭店20 家，三星级旅游饭店4家、A级景区5个，其中4A景区2个，3A景区3个；但却只有一家已经老化的四星级酒店——南华酒店，远远不能满足旅游和商务接待、政务接待的需要。因此高端旅游酒店市场具有极大的发展前景。 正是基于这一现象和商机，本项目的投资商湖南省冷水滩先达建设开发有限公司董事会决定在永州市冷水滩区建一个高标准、高生态、高文化品位的五星级酒店——上城国际大酒店。 　永州市位于湖南南部，五岭山脉北麓，是全国唯一与广东、 广西两省相毗邻的地区。全市面积2.24万平方公里， 居全省第二位。人口560万，是我国瑶民的主要聚居地和瑶文化的发祥地之一。辖芝山、冷水滩两区和祁阳、东安、双牌、道县、江永、宁远、蓝山、新田、江华九县。地形以山丘为主体，丘、岗、平俱全，是全省热量条件最优的地方，年均气温约18℃，无霜期长远290-311天，年降雨量在1200-2000毫米之间。土壤自下而上依次为红壤、山地黄棕壤、山地草甸土。境内西北越城岭、西部都宠岭、南部萌渚岭三大山系大体呈南北走向分布。 都宠岭峰顶韭菜岭海拔2009.3米，是境内最高峰嶷山舜庙，为历代帝王“朝祭”圣地，“尧天舜日”名贯天下，毛泽东“九嶷山上白云飞，帝子乘风下翠微”的壮丽诗篇，更使九嶷蜚声中外。阳明山国家森林公园，“大峰小峰连中峰，当天削去青芙蓉”，山奇、树奇、泉奇、云奇、