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xx项目可行性研究报告 项目名称： 项目单位： 评估单位： 提交时间： 目录 第1章 经济政策分析篇 2 第一节 沈阳市宏观经济环境分析 2 一 国民经济发展 2 二 房地产政策 2 三 城市规划 2 第二节 房地产市场分析 2 一 房地产现状分析 2 二 房地产发展趋势分析 2 第2章 项目分析篇 2 第一节 项目概况 2 第二节 项目的主要经济指标 2 第三节 项目片区市场分析 2 一 项目片区环境分析 2 二 项目周边客户层分析 2 三 周边居住状况分析 2 四 竞争楼盘分析 2 五 项目周边商业市场分析 2 第四节 物业发展规划 2 一 项目定位 2 二 功能定位 2 三 目标客户群定位 2 四 项目优势资源整合 3 第五节 物业总体规划 3 一 户型规划及设计 3 二 本案网点设计 3 第六节 项目swot分析 3 一 项目优势分析 3 二 项目劣势分析 3 三 项目机会分析 3 四 项目威胁分析 3 第3章 经济分析篇 3 第一节 项目建设总投资分析 3 一 开发成本 3 二 开发费用 3 三 投资成本费用估算汇总 3 第二节 项目建设实施计划 3 第三节 项目资本金回收计划 3 第四节 项目销售收入及利润预测 3 第五节 现金流量分析 3 第六节 不确定性分析 3 一 盈亏分析 3 二 敏感分析 3 经济政策分析篇 沈阳市宏观经济环境分析 经济条件分析 （一）国民经济　　，全市实现地区生产总值（GDP）4359.2亿元，比上年增长14.1%。其中，第一产业增加值197亿元，增长7.3%；第二产业增加值2214.7亿元，增长16.1%；第三产业增加值1947.6亿元，增长12.6%。三次产业结构为4.5:50.8:44.7。三次产业对经济增长的贡献率分别为2.2%、56.8%和41.0%。按常住人口计算，人均GDP为55816元，增长12.3%。　　全市规模以上工业企业实现利税总额509.7亿元，比上年增长23.4%；利润总额315.6亿元，增长24.6%。工业经济效益综合指数273.25%，比上年提高35.98个百分点；工业产品产销率98.2%，提高0.3个百分点。建筑业　　建筑业实现增加值202.4亿元，比上年增长17.1%。全市资质等级以上企业完成建筑业总产值665.1亿元，增长26.3%；按建筑业总产值计算的全员劳动生产率17.6万元/人，比上年提高33.7%。固定资产投资年全社会固定资产投资3676亿元，比上年增长22.2%。其中，城镇固定资产投资3434.3亿元，增长20.8%；农村固定资产投资241.7亿元，增长45.4%。从投资主体看，国有经济投资613.3亿元，增长16.3%；外商及港澳台经济投资709.8亿元，增长21.5%；民间投资2352.9亿元，增长24.0%。从产业分布看，第一产业投资110.9亿元，增长77.1%；第二产业投资1389.6亿元，增长23.4%，其中工业投资1352.2亿元，增长22.4%；第三产业投资2175.5亿元，增长19.5%。全年新增固定资产2350亿元，增长35.0%。国内贸易　　全年社会消费品零售总额1778.6亿元，比上年增长18.1%。按商品用途分，吃的商品零售额621.7亿元，增长18.2%；穿的商品零售额398亿元，增长17.6%；用的商品零售额758.9亿元，增长18.3%。按地区分，市的零售额1658.3亿元，增长18.1%；县及县以下零售额120.3亿元，增长18.2%。金融年末，全市银行机构营业网点1100余个。金融机构本外币存款余额6809.8亿元，比年初增长22.4%，其中城乡居民储蓄存款余额3011.3亿元，增长19.0%；本外币贷款余额5170.9亿元，比年初增长30.4%。银行现金收入10155.3亿元，现金支出9862.7亿元，收支相抵，货币回笼292.6亿元，比上年增长5.1%二 人民生活人口　末全市常住人口786万人，比上年末增长1.3%。全市户籍人口716.5万人，增长0.4%。户籍人口中，市区人口512.2万人，县（市）人口204.3万人；农业人口252.1万人，非农业人口464.1万人。人口出生率7.30％。，比上年下降0.4个千分点，出生人口性别比108.2；人口死亡率7.13％。，下降1.4个千分点。人口自然增长率0.17％。。计划生育率99.07%。就　　全市城镇单位从业人员105.2万人，比上年增长0.8%。在岗职工99.7万人，增长1.0%。其中，国有经济单位57.2万人，减少0.1万人；集体经济单位5.8万人，减少0.5万人；其他经济单位36.7万人，增加1.6万人。在岗职工产业分布，第一产业0.7万人，增加24.4%；第二产业40万人，增加0.3%；第三产业58.9万人