德意·沂水财富中心市场调研与分析报告.ppt

市场调研及分析 1 商圈及竞争调查 1.1 商圈调查 1.2 具有可比性的商业设施分析 2 消费者调查 2.1 调查目标 2.2 抽样要求 3 基地分析及商圈界定 3.1 基地分析 3.2 商圈分析 沂水县宏观经济情况 沂水县2007年经济治标横向比较 1.2 具可比性的商业设施分析：九州商业大厦 九州平面布局图 1.2 具可比性的商业设施分析：百成汇时尚广场 百成汇时尚广场为山东百成汇经贸有限公司旗下商场。 山东百成汇经贸有限公司成立于2003年11月，现辖商场有：临沂沂南百成汇服饰广场、济宁嘉祥百成汇服饰广场、日照五莲百成汇服饰广场、淄博百成汇连锁机构、临沂沂水百成汇时尚广场、并有大型豪华综合购物广场正在筹建中。 百成汇采用与服装厂直接合作的方式，统一订货、有效的保证质量、多店连锁经营、减少中间商这一环节、降低成本。 沂水百成汇时尚广场位于原沂水电影院，地处县城商业繁华地段。 1.2 具可比性的商业设施分析：百成汇时尚广场 1.2 具可比性的商业设施分析：东方购物中心（东方超市三店） 东方超市为沂水县连锁超市，共有二十五家连锁店，其中五千平方米以上的超市有五家，大型购物中心三家，总投资一亿多元，年销售额达五亿多元，员工近三千人。 沂水县第一家东方超市于1999年成立以来，十年来已发展成为临沂市颇具规模和影响力的连锁超市，经营金银珠宝服装、鞋帽、家电、通讯、生鲜、杂货、副食、洗涤化妆、百货、餐饮、娱乐、物流等。 东方超市目前在沂水共有3家分店，一店位于中心街上，二店位于沂蒙山路上，因生意火爆到不能满足居民所需而重新装修营业，三店位于沂水电力公司对面。 1.2 具可比性的商业设施分析：东方购物中心（东方超市三店） 1.2 具可比性的商业设施分析：家家悦超市（二店） 山东家家悦超市有限公司的前身山东威海糖酒采购供应站，成立于1974年。 自1995年开始发展连锁经营，目前拥有连锁店150多处，销售网络拓展到威海、烟台、潍坊、青岛、临沂等地的22个市县，总营业面积20多万平方米，经营商品品种三万多个，形成了大卖场、综合超市、折扣店等多种业态并举的格局。 目前家家悦在沂水共有2家分店，分别位于中心街上和健康路与长安路交汇处的汽车站对面。 1.2 具可比性的商业设施分析：家家悦超市（二店） 沂水县中心街商铺分析 业态分析 中心街上分布最多的业态为服饰（正装 休闲 外贸 订做成衣等），占有近半的比例；其次为配饰（鞋 包 内衣 首饰等），占有近20%的比例；再次为综合服务（邮局 银行 干洗 打印 便利店 烟酒店）和家电（手机，电器，电动车等），分别占有8%的比例。 同时有餐饮、美容美发、家居家具、药房保健等机构存在。 租金分析 自健康路到正阳路段，租金约为2元/平方米/天。 自正阳路到沂蒙山路段，租金约为3-4元/平方米/天。 自沂蒙山路往南，租金约为1.5-2.5元/平方米/天。 沂水县府前广场商铺业态组合 沂水县府前广场商铺业态组合 沂水县府前广场商铺分析 业态分析 府前广场上分布较多的业态为综合服务（邮局 银行 干洗 打印 便利店 烟酒店）和美容美发，分别占有约1/6的比例；其次为服饰（正装 休闲 外贸 订做成衣等），约占有12%的比例；最后为配饰（鞋 包 内衣 首饰等），餐饮，婚姻婚庆机构。 租金分析 府前广场沿街商铺租金约为0.8-1.5元/平方米/天 1.2 具可比性的商业设施分析：沂水文化旅游城 1.2 具有可比性的商业项目分析 总结 九州商业大厦与百成汇时尚广场为沂水县目前较受居民欢迎的百货店； 超市主要为东方超市及家家悦，东方超市有3家分店，为沂水县连锁超市；家家悦有2家分店，为山东省威海市连锁超市； 中心街是沂水县目前最为繁华的一条街，租金从RMB 1.5-4/Sqm/Day不等，分布较多的业态为服饰、配饰、综合服务、家电、餐饮、美容美发、家居家具、药房保健等。 县政府前，分布于府前广场两侧的街铺也略成规模，租金约为RMB 0.8-1.5/Sqm/Day，分布较多的业态为综合服务、美容美发、服饰、配饰、餐饮，婚纱摄影婚庆机构等。 未来有福建开成集团建设的沂水文化旅游城上市，会对项目造成一定影响和冲击。 街道拦截式访问基本信息 样本选取地点及样本容量 街道拦截式访问相关图片 街道拦截式访问内容 性别 被调查样本中，女性占58.21%，男性占41.79%. 年龄 婚姻状况 子女状况 被访者中63.09%有子女，33.17%无子女，3.74%未填。 受教育程度 职业 占被访者最大比重的是工人，所占比例为22.6%，其次为生意人占17.56%；职员占14.8%，9.27%为农民。 收入 从收入方面看，约有70%的被调查者月收入在50