合肥市某文化陵园项目可行性建议书.doc

第一章 总论 1.1、概 述 1.1.1 合肥市***文化陵园项目可行性研究报告。 1.1.2 该项目位于合肥市经济技术开发区内，***路约300米、南至滇池路约68米。 1.1.3 合肥市***有限公司（以下有时简称“***控股” ）。 1.1.4 安徽省***。 1.1.5 该占地面积约130亩（86666㎡）。规划总建设规模为15万至20万个公益性墓位，分期建设。首期建设规模为5万个墓位，主要是安置***新区现有的零星墓穴和拆迁待安置的墓穴，二期建设规模为10万个墓位，主要是对外进行业务经营。 按照市、区政府的要求，***文化陵园将按“园林化、生态化、景点化”标准建设。建筑层高初步确定为3至4层，建筑密度约20%，设有陵园管理用房、公共厕所、壁式骨灰盒安放葬台位。陵园建筑与高速公路之间布置高大乔木绿化遮挡。陵园东西两侧沿道路因地制宜建1000台以上车位的停车场，园内其余位置建绿化、景观及临时休息亭、榭、石椅等，力求给人舒适、安逸的抚慰效果。 1.1.6 经初步估算总投资约2.60亿元。 土地：130亩×16万元/亩=0.2080亿元； 建筑：建筑密度约20%，建筑平均层高3层，单价3950元/㎡ 86666㎡×20%×3层×3950元/㎡=2.05亿元 报建：86666㎡×20%×3层×150元/㎡=0.08亿元 绿化景观及停车场等：86666㎡×80%×3层×400元/㎡=0.28亿元 小计：2.41亿元 税金及管理费：2.41亿元×8%=0.19亿元 合计：2.60亿元 由于该项目是公用事业项目，建设资金来源为自有资金和政府财政拨款及银行融资，其中，前期自筹总投资约40%，差额通过银行融资解决，还款来源通过财政收入和项目自营来偿还。 1.7 主要财务评价指标 税后净资产收益率：70%； 税后收入现金净现值（Ic= 7 %）:50798.98万元 ； 税后投资回收期（含建设期1.2年）：5 年。 1.2、法人概况与法人代表 1.2.1 法人概况 合肥***有限公司(简称：***集团)，是经合肥市***区人民政府授权，***区国资委出资的，在整合区属国有资产产权、股权及各类国有经济实体的基础上成立的国有独资公司。公司成立于2007年4月，注册资本10亿元人民币。 ?集团公司的主要职能为：承担城市基础设施和公用事业项目投资、融资、建设与运营；从事城市建设资金的筹措、使用与管理；从事授权范围内国有资产的经营管理与运作；对下属全资、控股企业行使出资者权力；从事城市旧城旧村改造、现代旅游产业、科技生态农业的投资与开发；承担***区人民政府授权的其他工作。 ***集团是合肥市第一家以“***”二字注册的公司，是***区投融资的主平台、项目孵化的主载体、招商引资的主力军，是***区的“第二财政”，拥有丰富的政治、政策、资源、信息优势。集团公司根据合肥市建设“现代化***大城市”以及***区“因湖作为”的发展战略，充分依托“***”这一无形资产和品牌效应，积极参与***区现代化城市的各项建设，为***区全力打造“安徽浦东”的宏伟蓝图提供更为坚实和广阔的战略平台。 集团公司总部下设项目策划部、工程管理部、资产管理部、投融资部、财务部以及行政人事部等6个部门。 下属子公司、控股公司有： 1、合肥市***区房地产开发公司 2、合肥金环房地产综合开发公司 3、合肥***置业发展公司 4、合肥市***区城市建设开发投资有限公司 5、合肥市***信用担保有限公司 6、合肥市***区工业资产运营有限公司 7、合肥市***区城建国有资产运营有限公司 8、合肥市***城市建设投资有限公司 9、合肥***建筑安装工程有限公司 10、合肥***物业管理有限公司 11、合肥***置业有限公司 2008年***区将按照市政府的战略要求，全面启动区内城中村改造工程。新年伊始，***区成立了城中村改造指挥部，其中指挥部办公室设在***集团，将由***集团牵头统筹推进***区范围内面积达10平方公里的城中村改造。 在城中村改造和***新区建设方面，***集团具有别人无法比拟、也无法替代的区位、资源、政治、政策等优势。 1.2.2 张玉轩。 1.3、编制依据 1、项目委托书； 2、合肥市新出台的与之相关的优惠政策； 3、《合肥市城市总体规划》； 4、《合肥市国民经济和社会发展十一五发展规划》； 5、《投资项目可行性研究指南》； 6、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 7、相关的法规、技术规范和设计手册； 8、建设单位提供的有关资料； 9、本院有关的技术资料。 1.4、研究范围 本项目可行性研究报告市对合肥市***文化陵园项目的建设背景及必要性、项目选址、主要建设内容及其建设规模、建设方案、建设进度、投资估算与资金筹措、效益分析等方面的