农机大市场建设项目前期项目可行性建议书.docVIP

目 录 TOC \o 1-1 \h \z HYPERLINK \l _Toc128194348 第一章 总 论 2 HYPERLINK \l _Toc128194349 第二章 定位及市场分析 3 HYPERLINK \l _Toc128194350 第三章 建设内容与规模 8 HYPERLINK \l _Toc128194351 第四章 项目场址条件 11 HYPERLINK \l _Toc128194352 第五章 建设方案 12 HYPERLINK \l _Toc128194353 第六章 环境影响评价 14 HYPERLINK \l _Toc128194354 第七章 机构设置与人力资源配置 17 HYPERLINK \l _Toc128194355 第八章　 项目建设进度 18 HYPERLINK \l _Toc128194356 第九章 投资估算与资金筹措 19 HYPERLINK \l _Toc128194357 第十章 招投标方案 21 HYPERLINK \l _Toc128194358 第十一章 项目财务评价 22 HYPERLINK \l _Toc128194359 第十二章 社会评价 23 HYPERLINK \l _Toc128194360 第十三章　研究结论与建议 24 附表1：土地费用估算表 附表2：前期工程估算表 附表3：基础设施建设费 附表4：销售收入及税金测算表 附图1：项目鸟瞰图（参考） 第一章 总 论 一、项目背景 1.1项目名称 xx北方农机大市场项目（以下称“本项目”）。 1.2项目开发单位 □ 单位名称： □ 法定代表人： □ 企业类型：有限责任公司 □ 注册资本： 万元 1.3编制依据 □ xx市国民经济和社会发展第十一个五年计划； □ xx市城市总体规划； □ 党的十七大报告关于发展农业机械化的促农政策； □ 国家商务部《关于加快我国流通领域现代物流发展的指导意见》； □ 国家计委、建设部颁布的《建设工程项目经济评价方法与参数》； □ xx市发计委“关于工程项目建议书的批复”； □ 项目法人提供的其他资料 1.4 研究范围 对本项目建设与运营进行技术及经济方面的研究和论证，包括项目建设的必要性、市场前景分析、建设规模与产品方案、建设方案、投资估算与资金筹措、组织机构与人力资源配置、项目进度计划安排、项目财务效益评价等。 二、项目概况 2.1拟建地点 本项目位于xx市高经济技术开发区，外环南路与滨河路交口西南；西近固镇路，北靠沱河。 2.2建设规模、内容、工期 本项目拟建设用地面积约133333m2（合200亩）；总体规划建筑面积约230000m2：其中商铺110000 m2 ，仓储50000m2 本项目分二期进行，一期拟建设用地64亩；规划总建筑面积约60000 m2：其中商铺30000 m2，信息交易展示中心10000m2，仓储1000 m2 2.3总投资及效益 □总投资：7710.6万元，其中土地费用2003.2万元，占项目总投资的25.97％。 □项目资金来源拟为：企业自有资金4000万元，占总投资的51.8%；预售收入再投入3000万元，占总投资的38.9%； □总销售收入：10100万元 □利润总额：1771.7万元 三、项目结论 本项目建设地位于xx市经济开发区，北靠沱河，西近固镇路，是城市发展重心版块。面临城市外环快速道路，项目建设和销售条件良好。本项目技术与经济上可行，在资金落实的情况下，尽早开工建设。 第二章 定位及市场分析 一、项目建设背景 1.政策面分析 2008年4月5