恒安阳光商住楼建设项目投资计划书.doc

目 录 第一章项目背景与概况 一、项目概况 二、项目地理位置及周边现状 三、项目性质： 四、开发单位简介 五、报告编制依据 第二章市场调查与预测 一、市场分析 二、市场预测 第三章用地的现状调查及动迁安置 一、土地调查 二、拆迁调查 三、市政基础配套设施调查 四、地块交通、就学、医疗条件调查 第四章基础数据 一、建筑技术指标 第五章规划设计方案选择 一、项目市场定位 二、规划发展建议 三、环境影响评价 第六章工程建设与管理 一、资源供给 二、项目开发组织机构 三、招标及开发建设计划 第七章经济社会效益评价 一、项目资金来源及经济分析 二、销售价格分析 三、效益评价 第八章不确定性分析 一、风险分析与预防 第九章结论及建议 一、结论 二、建议 附件： 1、项目批文 2、建设工程规划许可证 3、建设用地规划许可证 4、土地使用证 5、平面规划图 第一章 项目背景与概况 一、项目概况： 项目名称：“恒安阳光商住楼” 开发建设单位：山西恒信安房地产开发有限公司 项目地点：壶关县奋进大街南侧 项目法人代表：薛忠云 二、项目地理位置及周边现状： 项目地理位置：地块北至奋进大街，南临团结街，东面工商局家属院，西至地税局住宅楼。 项目周边的环境状况：本项目在政府各部门、政府家属院、学校等项目的带动下，已逐步形成了一个比较成熟的商住区，2007年政府进一步规范了土地的市场化管理，土地供应更加紧缺，开发投资商的市场准入难度进一步加大，在2007年下半年到2008年将出现更多的市场空间，本项目作为壶关县的一个精品商住楼工程于2007年动工建设并进行销（预）售，其时机比较适宜。 三、项目性质： 本项目土地规划为商住用地，地块环境优美、交通便利、各项市政设施及配套设施完善，随着城市发展，本项目地块及其项目将逐步增值。 四、开发单位简介： 山西恒信安房地产开发有限公司成立于二○○三年十一月，位于山西省壶关县城南开发区，是具有三级开发资质的股份制民营企业。公司经济实力雄厚，技术力量强大，公司注册资金3000万元，固定资产5000余万元，现有职工120余人，大中专学历职工达80%，拥有工程师、会计师等专业资质证书和技术职称的占40%。公司实行董事会领导下的总经理负责制，组织机构健全，下设综合部、财务部、工程部、市场部和客户服务中心。2004年以来，公司于壶关县成功开发了恒安花园一二期，虹桥花园一期、总建筑面积达8万平方米，取得了良好的经济和社会效益。 五、可研报告编制依据： 壶关县发展和改革局壶发改字（2007）第40号 壶关县发展和改革局壶发改字（2007）第213号 壶关县发展和改革局壶发改字（2007）第233号 壶关县建设局城南开发区整体规划 政府部门经济社会发展统计报告 国家现行有关法律法规 第二章 市场调查与预测 一、市场分析： 1、2007年长治及壶关房地产市场供给现状分析： （1）、长治市近年来经济稳步发展，综合经济实力持续增强。截止2006年12月31日，全市财政总收入累计完成101.2亿元，为年预算的123.13％，比上年增长41.81％。2002-2006年，长治市经济增长速度分别为12.3% 、15.2%、15.5%、13.8%和11.5%，今年一季度可达到14.5%以上。2006年，全市实现生产总值460.4亿元，增长11.5%。人均GDP 14197元，增长10.9%，达到1818美元。2006年末全市城市建成区面积4530万平方米，城市房屋建筑面积3756万平方米，其中住宅面积2614万平方米，市区人均居住面积29.9平方米，比上年人均增加1.6平方米。城镇居民人均可支配收入10160元，比上年增长11.3%。全年全市在岗职工平均工资19398元，较上年增加3177元，增长19.6%。年末全市城镇居民人均住宅建筑面积达到28.5平方米，农村居民人均住宅建筑面积达到24平方米，分别比上年增加1.1和1.3平方米。 截至2007年底，壶关县生产总值达到24.2亿元，较2006年净增4.7亿元，年均增长23％，财政收入达到4.38亿元，较2006年净增1.05亿元，年均增长32％，社会消费品零售总额达到5.1亿元，较2006年净增1.05亿元，年均增长25.9％；城乡居民储蓄存款余额达到16.2亿元，较2006年净增7.97亿元，年均增长18.5％，固定资产投资总额累计完成24.24亿元，经济综合实力快速提升，全县主要经济指标均实现了两位数以上的持续、快速增长。在县城建设上，累计投资１０亿多元，完成了健康街、西城路、南城街、新建路、奋进大街、紫团大街等８条路街改造延伸工程，加快城南新区开发，新建了恒安花园