中央商务区城市广场项目投资计划书.doc

目录 第一章 总论 1 一、项目背景 1 二、项目开发单位概况 3 三、项目申请报告编制依据 5 四、研究结论 5 第二章 市场分析 7 一、房地产投资环境分析 7 二、滁州房地产市场总体分析 11 三、滁州中心区房地产专业市场分析 12 四、滁州购房客群分析 14 五、项目自身条件分析 15 六、SWOT 分析 16 七、项目定位 17 第三章 建设选址与建设条件 20 一、项目选址 20 二、区位分析 21 三、地块现状 22 四、建设条件 25 第四章 项目开发技术方案 33 一、规划设计 33 二、建筑设计 36 三、结构设计 37 四、暖通设计 38 五、给排水设计 39 六、燃气设计 41 七、电气设计 42 八、弱电和智能化设计 45 第五章 节能方案分析 49 一、编制依据 49 二、能耗分析 50 三、能源供应状况 51 四、能耗指标 52 五、节能措施 52 六、节能效果 55 第六章 环境和生态影响评价 57 一、项目所在地环境现状 57 二、项目建设对环境的影响和对策 59 三、项目建设对生态环境影响的结论 63 四、地质灾害影响分析 64 第七章 组织机构与人力资源配置 65 第八章 进度计划 66 一、工程进度安排 66 二、工程进度甘特图 67 第九章 项目招投标方案 68 一、招标范围 68 二、招标组织方式 68 三、招标投标区域 68 四、招标方式 68 五、招标公告的发布与媒体 68 六、项目建设招标程序 69 七、注意事项 73 八、预期目标 73 第十章 安全与消防 74 一、危险因素分析 74 二、安全措施 74 三、消防措施 75 第十一章 投资估算及资金筹措 78 一、投资估算 78 二、资金筹措 79 三、贷款与偿还计划 79 第十二章 经济评价 80 一、财务评价 80 二、国民经济评价 83 第十三章 财务风险分析 85 第十四章 评价结论与开发建议 86 附表： 附表 1 主要技术经济指标表 附表 2 总投资估算表 附表 3 建筑安装工程估算表 附表 4 投资使用计划与资金筹措表 附表 5 销售收入、销售税金及附加估算表 附表 6 租房收入和经营税金及附加估算表 附表 7 酒店运营收入及成本费用估算表 附表 8 损益表 附表 9 财务现金流量表 附表 10 借款还本付息表 附图： 附图 1 项目地理位置图 附图 2 项目总平面图 附件： 附件 1《企业法人营业执照》注册号 341100000058498 附件 2、土地拍卖协议 第一章 总论 一、项目背景 1、项目名称：中央商务区城市广场 2、项目开发单位：置业有限公司 3、项目建设地点 该项目位路。 4、项目建设规模 该项目规划用地面积3.3000万平方米，建设用地面积3.3000万平方米，总建筑面积 XXXX万平方米，地上建筑面积 XXXX万平方米， 其厂房 XXXX万平方米、厂房体验馆 XXXX万平方米、商务办公写字楼 XXXXX万平 方米、体验酒店XXXXX万平方米，地下总建筑面积 XXXX万平方米，容积率 XXXX，建筑覆盖率XX%，建筑绿地率XXX%， 停车数量XXXXX辆，建筑高度XXXX米，广场面积 XXXX万平方米。 5、项目投资 本项目总投资 3000 万元，其中工厂费用 500 万元， 工厂建设其他费 300万元，体验馆费用100万元，材料费用300万元，办公楼和渡假体验酒店1000万元，基本预备费 800 万元，建设期利息 120 万元. 6、资金筹措 本项目资金来源有一：自筹 2000 万元，二：申请银行贷款 1000 万元。 7、主要评价指标 1以老船夫首期投资项目所带来的产品销售收入为准，500套 / 年的产量可为老船夫创造约1-3千万的销售收入，加上工艺品、礼品、装饰材料等服务、产品销售收入，预计一期投资项目总共能产生约5千万的销售收入。 二期酒店工程及三期创意办公园区、商铺等设施投资，一部分以租金体现，一部分以铺位销售体现。 在税收方面，以增值税、消费税、营业税、所得税等税费项目计算，预计能为税务部门增加3-5百万元的税收。 8、项目建设期 16 个月。 二、项目开发单位概况 1、单位名称：香港老船夫家居集团 2、住所：香港九龍長沙湾東京街31號恒邦商業大厦603 3、法定代表人：梁寮生 4、注册资本：500万元 5、实收资本：500万元 6、公司类型：有限责任公司（法人独资） 7、经营范围：家居用品 8、单位简介 香港老船夫家居集团（以下简称“老