和济春天房地产可行性研究报告.doc

第一章 总 论 第一节 项目概况 一、项目名称：吉安市房地产开发项目二、建设单位：吉安市业有限公司 三、法人代表：四、建设地址：吉安市五、建设性质：新建 六、建设规模 ：总建筑面积：m2，其中：住宅m2（共户）、m2、 m2（暂缓建）、综合楼8610m2、会所1482m2、幼儿园m2、地上车库m2、其它公建330 m2（总配电房、公厕、垃圾中转站）。 七、建设期限：2005年月～200年月八、主要技术经济指标 1、总征地面积：亩（m2，其中95613.57 m2已办证） 其中：用地面积：亩（m2）、总建筑面积： m2 3、建筑密度：2% 4、容积率：1.、绿率：% 6、项目总投资： 7113.3万元 、销售净收入：10565.61万元 、利润总额：3452.23万元 、总投资利税率：48.53% 、所得税：1139.24万元 1、利润：2312.99万元 1、总投资利率：32.52% 1、盈亏平衡点：67.33% 1、财务内部收益率：%Ic=15% 15、财务净现值：万元0（Ic=15%时） 1、投资回收期：2.58年 1、贷款偿还期：3年 1、偿债备付率：3.12 第二节 可行性研究范围 一、可行性研究依据 1、《中华人民共和国城市规划法》 2、建设部颁布的《城市规划编制办法》及其《实施细则》 3、吉安市国民经济和社会发展“十五”规划 4、江西省规划实施技术