房地产项目的项目估算及预算编制标准.doc

房地产项目的项目估算及预算编制标准 估 算一 土地费用1 土地使用权出让金 土地评估拍卖价格的30%或以上2 土地出让契税 出让金×3%二 建安费用 810元/M2-1260元/M2含建设及基本安装三 前期费用 中高档楼盘 约80元/M2-100元/M2 别墅 约180元/M21 规划设计费 建安费×3%2 设计招投标管理费 总投资×0.02%3 勘查费 设计概算×0.5%4 设计监理 规划设计费×2%5 施工监理 建安费×1.4%6 施工证费7 规划证费 建安费×0.6%四 配套费用 　 190元/M2-230元/M21 住宅配套费用 用地红线外2 大市政配套费 含红线外道路、上水、燃气、电话等五 其它费用 　1 管理费用 （建安+前期+配套）×3%2 销售推广费用 按销售收入约1.5~3%计3 不可预见费用 （建安+前期+配套）×3%或以上六 营业税费 销售收入×6.1%1 营业税 销售收入×5%2 城市维护建设税 营业税×7%3 教育附加税 营业税×4%4 印花税 销售收入×0.05%5 交易管理费 销售收入×0.5% 市即将实行所得税预征：销售收入的15%×33%=4.95%七 融资成本 清 单 序号 费用名称 取费标准1 土地使用权取得费附加1.1 国土契税 土地评估价格×3%1.2 城市配套费 凡公开招标、挂牌出让的土地，免城市基础设施配套费。?1.3 拆迁管理费1.4 国土勘测费1.5 拆迁代办费1.6 现状实测费2 前期工程费 中高档楼盘 约80元/M2-100元/M2 别墅 约180元/M22.1 方案设计费 多层1.8元/M2，高层2.2元/M22.2 水文地质勘察设计费 多层3.1元/M2，高层3.6元/M22.3 施工图设计费 多层18-22元/M2，高层35元/M2，别墅100元/M22.4 施工图图审费 多层1.8元/M2，高层2.2元/M22.5 基础设施设计费2.5.1 市政工程设计费 多层1.8元/M2，高层2.5元/M22.5.2 电信设计费 1元/M22.5.3 有线电视宽带设计费 0.4元/M22.5.4 管煤/给水/给电工程设计费 3.4元/M22.6 施工用电供配电贴费 1.2 - 2.7元/M22.7 测绘定点费+灰线验费 0.85元/M22.8 晒图费 0.5元/M22.9 编标费及委托编制标底费用 3.2元/M22.10 工程招标管理费 0.42元/M22.11 环保费/日照分析费 0.5元/M22.12 建筑地方高等教育费 12元/M22.13 人防费 多层15元/M2 （旧城 10元/M2）2.14 商品房测绘费 0.8元/M2(住宅) 1.2元/M2（商业用房）2.15 白蚁防治费 1.6元/M22.16 散装水泥专项基金墙改 10元/M23 建筑安装工程费 810元/M2-1260元/M23.1 建安成本 多层800元/M2，高层1250元/M23.2 监理工程招标费管理费 多层0.1元/M2，高层0.14元/M23.3 土建工程监理费 多层8.4元/M2，高层10元/M23.4 土建工程质检费 多层1.5元/M2，高层2.1元/M24 基础设施建设费 190元/M2-230元/M24.1 市政工程建设费 多层70元/M2，高层100元/M24.2 市政工程质检费 多层1元/M2，高层1.5元/M24.3 小区供电工程费 22元/M24.4 小区给水工程费 供水基金 15元/M2 接水 15元/M24.5 小区供气工程费 14元/M24.6 有线电视宽带工程费 6元/M24.7 小区路灯工程费 双路 64万/公里 单路39万/公里4.8 小区绿化费 25-30元/M24.9 小区通讯通邮费 16元/M2 五、项目投资估算、资金筹措计划??? （一）开发成本???? 1、土地成本（征地费、土地有尝使用费）??? （1）征地费。???? ①征地补偿费：496.266亩×19万/亩=9429.05（万元）??? （注：征地补偿单价按19万元/亩，由夏园村委会包干。包干范围包括：a、土地、青苗补偿、水利设施维修分摊，劳动力安置补助等四项费用的基本补偿基价16.5万元/亩；b、黄海区收大区配套费1万元/亩；c、南港镇、黄海区收取征地补偿金额8%，即：17.5万元/亩×8%=1.4万元/亩）???? ②填土工程费：496.266亩×39950.20元/亩=1982.59（万元）??? （注：填土工程单价按25.5元/㎡.m，由夏园村委会包干。经计算，实际填土高度为2.35m,故每亩面积的填土包干价为666.67㎡/亩×2.35元