2010年10月广东普宁市恒润·御景城整合推广方案-锐智SWI212P.ppt

『恒润·御景城』整合推广方案;为保障会议的顺利进行，请您将通讯工具关闭或调至振动，非常感谢！ Please closing your mobile,thanks！;普宁，一个相对陌生的城市，我们如何去理解它以及它所承载的生活？ “专业是基础，态度是关键 + 有认知才有发言权！” 在缺乏了解之前，专业是苍白的，我们不愿凭主观臆断和所谓的经验来运筹任何一个项目，接下来阐述的方案源自基于专业和实地了解的认真思考……;PART 1—推广思路梳理 PART 2—作品展示 PART 3—营销配称建议;PART 1—推广思路梳理 PART 2—作品展示 PART 3—建议及其他;目标客群 ;目标客群;;今日·普宁;作为一座正在快速发展的三线城市，普宁以聚变的方式发生改变，不断增大的城市面积，不断提升的经济指数，让这座城市具备了高品质生活的基础，然而，与之发展极不平衡的是：;这样的一座城市，生活着怎样的一群人;勤劳 普宁人肯拼搏，能吃苦，靠自己的双手打下了一片殷实的家业 族群 家族观念强，注重亲朋及宗族关系，购房时往往是家族成员选择同一地方置业。 富有 受其重商思想的影响，普宁人从商之风甚浓，诞生了众多富商，民间资本强大 面子 事业上不甘人后，生活上亦然。住好房、开好车、抽好烟……享受财富带来的舒适生活，一来满足自己的面子，二来提升自己和家人的生活感受;开创事业的雄心 殷实富裕的家底 白手起家的魄力 光耀家族的胸怀 审时度势的远见 ……;综上，我们将这群人界定为……;作为城市中坚;▲他们年龄在35-50岁，步入中高产阶层, 在获得财富之后，拥有令人羡慕的生活是他们追求的下一个梦想 ▲他们是家族顶梁柱，扮演着家庭决策者角色，身系拓展家族版图的使命 ▲他们向往和追求高品质生活，房子是他们提升生活品质的重要标志;他们追求的理想生活会是什么样的？ 从自建房的生活向更高级的生活进阶，一种与众不同的生活形态 事业之外，在生活版图上有更大的扩张，不仅为自己更为家人 区位价值明显，有较好的发展未来和升值前景 能彰显自己事业成功的房子，既有面子又升级生活感受 有丰富的配套，能满足日常生活所需，能从容的享受生活;这样的理想生活具象化表现是什么？ 从自建房的生活向更高级的生活进阶，一种与众不同的生活形态 事业之外，在生活版图上有更大的扩张，不仅为自己更为家人 区位价值明显，有较好的发展未来和升值前景 能彰显自己事业成功的房子，既有面子又升级生活感受 有丰富的配套，能满足日常生活所需，能从容的享受生活;高品质社区; “大体量社区（大城） 将是未来城市最基层 的社会单元， 它不仅是一个居住概念，还是一个文化概念， 一个圈层概念” ——建筑大师 格伦·默科特;【大城】的显性特征是规模，建面至少在五十万平米以上才可称之为大城，一些超级大城，甚至到了上百万平米的规模。 【大城】是房地产向规模化、集约化发展的必然产物，是一座城市人居水平的写照！ 【大城】拥有完善的生活配套、小区环境、园林景观、物业服务等，在一城之内可以满足生活的全部所需。 【 大城】即“城中之城”; 丰富而完善的生活配套 阔绰的园林和景观环境 完善的社区服务 自成一体的社区人文氛围 更大的社交圈层，更多的社交机会 ……;碧桂园;位于广州市番禺，占地近800亩，携“五星级” 生活模式，打造实现产品与品牌扩张的大型白领社区。1999年，碧桂园高举“物美价廉”的大旗，创造了广州楼市史无前例的辉煌——月销3000套！;碧桂园鸟瞰图;碧桂园社区氛围;碧桂园社区配套;碧桂园 样板间;以80万平方米建筑规模，缔造一个纯粹高尚生活的城邦，开启大佛山居住时代。为了给居住者营造一个国际化、高品质的生活空间，营造建筑与景观、人与自然和谐共生的生活氛围。;万科城正透视效果图;万科城实景鸟瞰图;万科城广告;万科城样板间;碧桂园和万科城的成功除了产品品质、优质服务之外，其超大规模带来的大城优质生活模式更是成功的关键，也由此正式开启了一座城市的“大城生活时代”;带着这个问题，来分析我们面临的市场现状;市场现状;普宁房地产发展较为初级，处于卖期房和图纸的阶段 当地以自建房为主，人们的生活置业观念较为传统，有待引导 成规模、配套全的社区型楼盘较少，中信华府是普宁首个高品质社区代表 房地产产业起步较晚，市场推盘量较少，整体楼市处于卖方市场; 竞争环境;从推盘节奏来看，项目可能面临着目前普宁市场上在售和待售的楼盘的竞争，如：汇润·幸福里、汇润·吉祥里、尚堤·中央、君临天下2期等等，他们真会对我们构成强大的分流威胁吗？;普宁市场上的标志性楼盘，是市场上首个高层豪宅社区；同时也是普宁首个外来品牌开发商中信地产打造的项目。项目总建筑面积30万平米，由14幢18—28层的建筑组成，户型涵盖1