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品牌溢价因素研究 Sheet1 营销溢价因素研究 产品溢价因素研究 品牌溢价分析 营销溢价分析 产品溢价分析 项目背景 编号 溢价幅度 评分 整合资源 小区设施 园林景观 房型平面 建筑外形 规划 产品溢价因素 整体企划力 售楼空间 看房通道 编号 品牌理念 品牌理念在各方面的体现贯穿 溢价包括产品溢价、营销溢价和品牌溢价，溢价幅度指该项溢价点估测的溢价数额，单位是元/平方米。评分采用10分制，10分表示此项目在该项溢价点达到所在城市行业最高水平，5分为平均水平。 样板房 示范区 略 品牌价值描述 产品价值描述 品牌溢价分析 营销溢价分析 产品类型 实质无甚特色 溢价幅度合计 溢价幅度合计 核心溢价因素提取 营销溢价因素 营销价值描述 当地形象 品牌溢价因素 项目名称 地价 开发商 土地成本 第三方团队 前期策划 设计 销售企划 销售代理 物业管理 主要指标 占地面积 容积率 住宅建面 商业建面 其他配套建面 主要产品类型 市场环境分析 宗地条件分析 优势 劣势 其他特殊背景因素分析 决策分析 客户定位 整体概念定位 对市场和宗地劣势的解决 对市场和宗地优势的利用 主要产品类型价格 各产品类型区域均价 客户结构/去化速度与区域一般状况的比较 产品溢价因素：产品类型、户型设计、建筑立面、景观小品、全装修；SP活动、推广主题、大项目品牌，发展商品牌 营销溢价因素：SP活动、推广主题