初级中学西教学楼可行性研究报告.doc

盐城市中兴初级中学西教学楼 拆除重建工程项目 可行性研究报告 XX工程咨询有限公司 二〇一一年八月 盐城市中兴初级中学西教学楼 拆除重建工程项目 可行性研究报告 咨询证书号：工咨 批准人： 审核人： 编制人： 盐城市建设工程咨询有限公司 二〇一一年八月 目 录 第一章：总论 第二章：项目建设的背景和必要性 第三章：合理的建设规模 第四章：建设场地条件 第五章：公用基础设施 第六章：项目工程设计方案 第七章：环境保护 第八章：节能与劳动保护 第九章：项目实施计划安排 第十章：投资估算与资金筹措 第十一章：投资分析 第十二章：综合评价结论 附件一：编制单位营业执照 附件二：编制单位资格证书 附件三：编制人员资格证书 第一章 总 论 一、项目概要 1、项目名称：西教学楼拆除重建工程项目 2、建设单位：盐城市中兴初级中学 3、承担可行性研究报告单位：江苏恒宇投资管理有限公 4、项目可行性研究报告工作内容： 项目建设的必要性分析； 确定合理的建设规模； 优化设计方案； 工程项目投资估算； 分析项目建设条件，提出工程实施进度计划； 综合评价与建议。 二、项目提出的背景及发展概况 盐城市位于江苏北部平原，介于上海浦东开发区和淮海经济区南北强辐射圈内，地理位置优越。下辖东台、大丰两市和响水、滨海、阜宁、射阳、建湖五县及盐都、亭湖两区。 作为革命老区的盐城，改革开放二十多年来，发生了翻天覆地的变化，经济建设蓬勃发展，各行各业蒸蒸日上，社会事业长足进步。尤其是近几年，城市建设初步建成中等城市的规模，并向现代化大城市发展。“八五”期间，盐城经济发展迅速提前和超额完成了预定计划。已基本形成了农业生产经营向产业化发展，国民经济想工业化发展，经济运行机制向市场化、国际化转变，城乡关系一体化发展的崭新格局。 盐城市中兴初级中学地处盐都区学富镇中兴社区境内，是本行政区内唯一的一所初中。中兴初级中学始建于1958年，办学已经50多年。 盐城市中兴初级中学现有7-9年级教学班13个，共有学生437人，教职工66人。近年来，学校教育教学质量一直保持高位运行，连续七年获得盐都区初中教育教学质量一等奖；获得盐城市初中教育改革与发展先进集体称号；被命名为盐城市体育传统项目学校、盐城市红十字示范学校、盐城市语言文字规范化学校、盐城市依法治校先进学校、盐城市德育工作先进集体、盐城市文明单位等。学校占地60亩，校内绿树成荫，一年四季鲜花盛开。 中兴初级中学的西教学楼建于1991年，二层砖混结构，建筑面积948平方米。2009年10月，盐都区教育局委托江苏中诚设计研究院有限公司对该楼进行了建筑抗震及安全鉴定，鉴定结论为危房，建议拆除。 2010年根据新一轮教育布局的调整，盐都区政府决定将中兴小学并入我中兴初中，组建九年一贯制中兴实验学校，合并后原教学楼不能满足教学需要，经请示教育主管部门和社区政府，同意拆除西教学楼，在原址重建一幢四层含20个教室的小学部教学楼，并建议于2011年7月进入实施状态。 三、可行性研究报告编制依据 1、建设单位用地红线、规划要点及其他设计要求。 2、建设用地地质资料。 3、国家有关建设、设计规范与标准。 4、建设单位《关于盐城市中兴初级中学西教学楼拆除重建工程项目的建议书》。 5、建设单位提供投资估算的有关资料。 四、主要技术经济指标 总用地面积： 1470平方米（2.2亩） 总建筑面积： 2526平方米 建筑容积率： 0.94 工程总投资： 390万元 五、可行性研究评价意见 1、项目建设是必要的 为适应改革发展的需要，从实际出发，盐城市中兴初级中学拆除重建西教学楼项目建设是必要的。 2、建设规模是合理的 建设单位提出的“西教学楼拆除重建工程项目占地面积1470平方米，总建筑面积2526平方米”，按照国家有关建设标准，经计算核定本项目占地面积1470平方米，总建筑面积2526平方米，建筑规模是合理的。 六、有关建议 项目建设，应进行全面规划，分期建设，根据财力、物力条件量入为出。就本工程建设投资390万元来讲是可行的，但必须采取之有效的管理措施，努力节省建设费用和降低工程造价才能使建设规模不得突破。 第二章 项目建设的背景和必要性 作为革命老区的盐城，改革开放二十多年来，发生了翻天覆地的变化，经济建设蓬勃发展，各行各业蒸蒸日上，社会事业长足进步。尤其是近几年，城市建设初步建成中等城市的规模，并向现代化大城市发展。 随着城乡经济水平的提高，教育事业迅速发展，这无疑对盐城基础教育工作的开展提出了新的要求。 盐都区学富镇中兴社区的前身是盐都区中兴镇，中心镇与秦南镇合并后设立中兴办事处，2010年随着区域的重新调整，原中兴镇行政区从秦南镇划出与学富镇合并，在原中兴镇行政区成立中兴社区。原中兴镇有多所