房屋交易办税业务知识--房屋交易涉税业务新流程( 47页).pptVIP

承受土地使用权业务 申报纳税所需资料： 1、土地出让合同复印件（须校验原件）或土地转让协议原件 2、土地补偿协议复印件（须校验原件）或预出让合同原件 3、地价评估报告原件（土地转让需提供） 4、价款支付凭证复印件 5、规划红线图复印件 6、土地使用权转让的提供原土地证复印件、出让方身份证明及原契证 7、承受方身份证明复印件 8、征收机关要求提供的其它资料 办理流程： 参照“房屋买卖”流程，在第一服务区办理 房屋分析、继承、拆迁业务 申报纳税所需资料 ★1、《杭州市房产管理局房产交易产权登记申请受理单》 2、房屋（继承、分析）公证书原件或复印件（须校验原件） 3、原房屋所有权证、土地使用权证复印件 4、契证原件 5、身份证明复印件 6、委托书原件及代办人身份证原件复印件 7、征收机关要求提供的其它资料 办理流程 参照“房屋买卖”流程 转发省厅《关于实行房屋交易最低计税价格管理办法的通知》 发文背景 重要内容解读 发文背景 法律依据： 《浙江省财政厅浙江省地方税务局关于实行房屋交易最低计税价格管理办法的通知》（浙财农税字[2007]12号文） 发文目的：规范纳税申报行为、降低交易成本、提升征管水平、提高征管效率，简化办税流程 转发文的重要内容解读 实行范围 计税价格确定 争议处理机制 执行时间 实行范围 地域范围：杭州市区（不含余杭、萧山） 房屋种类：住宅类 交易类型：房屋买卖、房屋交换、房屋赠与 计税价格的确定 房屋买卖类：成交价格 法院裁定类：司法裁定的价格 公开拍卖类：拍卖的实际成交价 成交价格 当纳税人申报的成交价格高于或等于最低计税价格时，按纳税人申报的成交价格征税 当纳税人申报的成交价格低于最低计税价格且无正当理由的，按最低计税价格征税 争议处理 个案评估 责任和义务 个案评估 个案评估的范围 个案评估的评估机构 个案评估的方式与费用 个案评估的时间和结果 个案评估的范围 纳税人对按征收机关确定的最低计税价核定征收持有异议的房屋交易 排屋、别墅类交易 个案评估的评估机构 经过政府公开招投标选定以下五家一级资质的评估公司作为个案评估的单位。分别时： 杭州永正房地产评估有限公司 浙江恒基房地产土地资产评估有限公司 浙江众诚房地产评估事务所有限公司 浙江恒信房地产估价事务所有限公司 北京百成首信房地产评估有限公司杭州分公司 个案评估的费用与方式 个案评估的全部费用由征收机关承担。 个案评估的方式：纳税人可在已经公开招标选定的评估机构中选择一家进行个案评估。 个案评估的时间和结果 个案评估的时间：一般为两个工作日 个案评估的结果利用：根据评估结果核定计税价格征收税（费） 责任和义务 显著特点：首次以文件形式对房地产中介代理公司的代理行为进行了规范 责任和义务 纳税人和房地产中介代理公司必须如实向征收机关办理纳税申报，对以隐价、瞒价等方式偷漏国家税收的行为，将按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关条款进行处理，并追究相应法律责任。 执行时间 执行时间：自二○○八年四月一日起 说明：以农税征收管理局申报受理时间为准 * * 管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！ 管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！ 管理资源吧（），提供海量管理资料免费下载！ 房屋交易办税业务知识 房屋交易涉税业务新流程 房屋交易最低计税价格管理办法的通知 征管流程的改造 原征管流程 新征管流程 房屋交易涉税业务新流程 窗口设置 存量房买卖业务流程 窗口设置 申报受理—复核校对—完税发证 第一服务区 银行缴款服务区 第二至五服务区 自助服务区 第一服务区功能（4号—7号窗口） 主要负责下列业务的申报受理、复核校对、完税发证工作 ： 减、免、退、补税； 个人非中介代理； 土地使用权出让、转让； 契证更正、换发、补办。 第二至五服务区功能（8号—23号窗口） 主要负责下列业务的申报受理、复核校对、完税发证工作 ： 中介代理业务； 单位非土地业务。 纳税人(中介公司)办税流程 取号等候 纳税申报 领取票据 银行缴款 领取契证 1、取号 2、等候 3、办理 纳税申报 纳税申报时间 需提交的纳税申报资料 与目前申报的主要区别 纳税申报时间 在房产交易产权登记管理中心办理产权变更登记手续以后，凭产权登记受理单复印件办理。 房屋交易纳税申报需提交的资料 《杭州市房产管理局房产交易产权登记申请受理单》 《杭州市房屋转让合同》原件 （拍卖的提供成交确认书原件） 契证原件、原房屋所有权证、土地使用证复印件 涉及个人所得税的还需提供个税相关资料 涉及土地增值税的提供土地增值税相关资料 双方身份证明复印件 有评估报告书的提供评估报告书原