金锣湾商铺物业管理公约.docVIP

金锣湾商铺管理公约 金锣湾商铺管理公约 本公约主旨为针对商铺之物业管理相关规定，此管理规定旨在为了更好地加强商铺管理，维护广大经营者的利益，保证商业中心环境、安全的可靠性和商铺整体观瞻的统一协调，让业主切实地感受到满意的服务，特对商铺做如下规定，敬请各进场单位遵守： 一、 商铺的经营管理 （1）、各业主在进场前，请先到百合花园客户服务中心办理装修等手续后，方可进场。 （2）、所有入住商家必须严格遵守国家相关法律、法规以及《物业管理条例》和《业主公约》之规定。 （3）、凡在商业中心内营业网点进行装修，特别强调不得随意更改房屋结构，加大用电负荷。 （4）、商业中心铺面餐饮经营必须取得国家相关部门的审批并取得相关证件，所产生的废气、油烟、噪音必须符合国家相关规定。 （5）、凡在商业中心商铺范围内从事经营活动的经营者，均需服从管理处的统一管理；所有商业网点均应文明经商，合法经营，不得出售伪劣、变质有害健康的商品、食物，不得强买强卖，欺行霸市，违者交由工商部门处理。 二、商铺的环境管理 （1）、经营者在经营期间商铺外不得乱摆放桌椅、随意占用公共区域、肆意扩大经营范围；未经管理处同意，不得张贴有碍整体环境秩序的任何物品。 （2）、爱护公共卫生人人有责，在商铺外不得随地乱扔、乱吐、乱堆、乱放，影响整个经营环境，不得超出经营范围发放任何宣传资料。 （3）、店主应保持店容店貌和门前环境的清洁，做好门前三包，如不能保持清洁，有蚊蝇孳生，情节严重，报请有关部门责令停业整顿。 （4）、各单位应爱护商业中心内外的公共设施，不得任意损坏和有意破坏。 （5）、商铺的空调外机必须放置于物管处统一划定的位置，并解决好出水问题，须安装积水盘。 （6）、铺面灯箱广告的制作、安装，必须到物管中心备案审批，审批通过后按统一的尺寸制作、安放在预先审批指定的位置，以保持商业中心外观整齐、美观。 （7）、任何营业网点，不得产生影响居民生活的噪音（晚上10：30后噪音不得超过50分贝，饮食摊点所产生的油烟应符合环保部门的排放标准）。 三、商铺的安全管理 （1）、为保证商业中心业主的安全，要求铺面的外来工作人员和其客户不得进入 商业中心，以免导致治安事件。 （2）、商铺夜间有护卫员在商业中心周边巡逻，但仍请各经营单位派人值守，以防不测；商业网点不得容留与经营无关的人员，商场夜间留宿人员数目须报管理处。 （3）、商铺内（含商铺玻璃门等）所有物品财产安全由经营户自行保管。 （4）、为保证消防安全，商铺内不得有消防隐患存在，必须加强防火措施，严禁私拉乱接电线，违者按相关规定处理。 （5）、所有商业网点应自觉遵守消防规定，配合消防部门所要求的消防器材；如摆设油漆和木器的商家，必须配置灭火器两具。 四、商铺的其它管理 业主如需出租本人商铺，需带上承租户的身份证复印件及租赁协议复印件到物管中心备案。物业使用人（承租户）在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和《业主公约》的有关规定，文明经营，如违反《物业管条例》和《业主公约》的规定，有关业主应当承担连带责任。 业 主： 联 系 电 话： 年 月 日