2011年超人集团青岛国际社区项目前期策划报告.pptVIP

个案借鉴——上海金地格林世界 着力打造项目大环境改造，树立高品质项目形象 大环境整体规划，阶段开发，主力宣传 “引绿、引水、引景”：四条原生河流、大型公园（占地约100亩的城市公园、约50亩的郊野公园）、沿高架50米绿化带 广告、媒体强势宣传，树立项目知名度 投重资，先行重点改造大环境 先期投入约2.5亿，一期（占总面积的1/7）近1/3土地先行改造：大面积绿地、公园、森林以及河流 个案借鉴——上海金地格林世界 先期以别墅，洋房等低密度产品面市，配合以强势的内部环境样板，营造出体验感极强的生态绿色的生活环境，用过硬的产品塑造，打动客户，赢得市场 【金地格林世界项目对本案的启示】 1、对整体大环境的营造，及宣传造势，树立项目高品质形象 2、前期以低密度产品为主入市，辅以少量小高层，兼顾利润与资金回笼 3、配合低密度产品打造强势的内部环境样板，营造舒适的居住体验感 成功关键词：大环境营造，低密度产品率先入市，内部环境样板 Part2——项目发展策略建议 先期运作策略 描述 时间节点 2012—2015年 产品类型 低密度产品花园洋房和别墅为主；小高层，高层 街区组团 体量 配套支撑 运作目标 快速树立城阳区域标杆大盘形象 针对客源 主要面向城阳本地的中高端改善和部分刚需客源 中期运作策略 描述 时间节点 2016—2018年 产品类型 小高层、高层产品为主 街区组团 体量 配套支撑 运