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2013 年一季度世联购房者信心指数报告   涨价预期有增无减 调控之路任重道远 ——2013 年一季度世联购房者信心指数报告 报告出品：世联地产市场研究部 发布日期：2013 年 4 月 8 日 购房者信心是指购房者对未来购房决策时机的预期，是预测房地产 走势和购房趋向的一个先行指标。世联购房者信心指数是世联地产联合 世联购房者信心指数 多家房地产主流媒体共同发布的一个民间地产指数，旨在为购房者购房 决策和开发商制定销售策略提供参考依据。 内容摘要： 2013 年 1 季度世联购房者信心指数为 56.8，较上季度小幅下降 0.2，是自 2011 年 4 季度以来首次出现下降。从分类指数来看，除未来房价预期指数有所提升 外，居住环境满意指数、当前房价满意指数和购房时机预期指数均有不同程度 的下降。本季度，不同类型购房者、不同类型城市购房者置业信心明显分化， 世联购房者信心分类指数 具体表现在：（1）首次置业者信心提升，改善型购房者信心持平，投资客信心 出现下降；（2）东部二线、东部三线、中部二线和中西部三线城市购房者信心 指数较上个季度有所提升，而东部一线城市和西部二线城市的购房者信心指数 却有不同程度的下降。 调查显示， “新国五条”政策的效力尚未真正发挥。与去年下半年相比，2013 年 1 季度超过八成的购房者认为周边楼盘有不同程度的涨价行为，且有超七成 购房者看涨未来房价，再创调控以来新高。其主要原因在于，当前多数城市的 地方版调控细则力度较轻，从而使“新国五条”政策没有真正发挥威力。成交 往期回顾： 量方面，预期未来成交量将会继续上涨的购房者比例持续上升，但预期未来 “适 2012Q4 购房者信心指数报告 合购房”的置业者比例明显下降。当前快速上涨的房价已经引起了中央的高度 2012Q3 购房者信心指数报告 重视，这使得未来房地产的调控继续常态化， “新国五条”政策的出台宣告新 2012Q2 购房者信心指数报告 一轮调控子周期的开始。 2012Q1 购房者信心指数报告 2011Q4 购房者信心指数报告 从购房者置业时间的