底商住宅开发赢利的最大亮点.pdfVIP

在商业房地产中，底商是一个重要的分支，从南方到北方基于配套的要求和高额利润的诱惑，在新开 发的社区内规划商业用房的越来越多，底商除了能为开发商带来直接的超额利润外，还能改善区域的 品质，带动住宅的升值。底商已经成为未来房地产的投资点。本次为了让会员单位更加了解底商，特 意撰写了关于底商的研究报告，以供参考。 商业地产情报 底商：住宅开发赢利的亮点 ■ 王志真 近年来，房地产项目推出底商的越来越多，几乎 商业用房，以满足自身或近区域内消费都的各种需求， 每个稍微大一点的楼盘都会推出商业街，在商业物业方 也就是常说的商业配套。 面，以底商带动写字楼销售的现象也越来越多。 底商可分为三类，社区底商、办公楼底商（写字楼 从去年开始，底商已经显露出它的发展潜力，北京 底商）、商铺底商。如下图： 中关村的“左岸工社”以668万元的价格拍卖出了一套 105平方米的底商，而建外SOHO也以每平方米近3万元 的单价拍出一套底商。北京科技会展中心配套公寓的底 概念型底商 住宅底商 潜力型底商 商曾发生过一层底商第一天几个小时内一抢而空，三天 社区底商 成熟型底商 社区商业配套 之内，5000多平方米的三层全部卖空，销售额达1亿多 底 元。 写字楼底商 这一切均说明投资者与开发商都十分看好底商，底 商 商已经成为房地产开发中有效的利润点。 商铺底商 1、社区底商 底商分类 社区底商从形式上分为住宅底商、社区商业配套。 什么是底商呢？底商是利用楼盘的底层或低层作为 社区底商就是社区住宅楼底层设备比较简单、规模 DECISION INTELLIGENCE OF CHINESE REAL ESTATE 221 决策情报 整 合 服 务 系 统 DECISION 较小的沿街铺面，这些底商更多的应为社区业主服务， （2）潜力型底商 依托社区本身的消费力而生存。 相对于借助炒作概念而走俏市场的底商项目而言， 住宅底商就是利用住宅的底层或低层作为商业用 某些住宅底商无需炒作却也热销，这主要得益于其巨大 房（如现代城、风林绿洲）。而社区配套就是按照社区 的市场潜力。如位于亚运村的“风林绿洲”，由于与 建设的配套建设指标而建的商业配套，目前多出现在大 奥运村及奥运会场馆预留地毗邻，周边的道路、市政 型社区里面如：超市、商店、商业街等等设施，这些统 设施规划完备，人气凝聚力强大，近几年内的市场潜 称为社区的商业配套公共建筑。它是一种有很强的地域 力不容忽视，是难得的投资宝地，