河北省安新县圈头怡欣园旅游生态度假村项目可行性申请报告.doc

目 录 第1章 项目总论 4 1.1项目背景 4 1.1.1项目名称及承办单位 4 1.1.2项目性质 4 1.1.4项目申报单位 4 1.1.5项目拟建立地点 4 1.1.6研究工作依据 4 1.1.7研究工作概况 4 1.1.8主要的经济指标 5 1.2项目研究简要结论 5 第二章．项目的意义及必要性 6 2.1旅游行业特征分析 6 2．2白洋淀区位优势和评价 9 2．2．1白洋淀区位优势 9 2．2．2区位优势评价 11 第三章 项目研究与规划构想 13 3．1项目研究 13 3．2项目整体规划分期实施（后附规划设计图） 14 3．3市场分析 15 3．4市场营销策略 16 第四章 项目合作开发单位概况 16 4. 1 承担单位简介 16 第五章 材料选择和工程实施原则 18 5.1 原材料及主要辅助材料供应 18 5.2 项目实施遵从的原则 18 第六章 环境保护与劳动安全 20 6.1环境保护的目的 20 6.2项目主要污染源和污染物 20 6.3治理环境的方案 20 6.4 绿化措施 21 6.5 劳动保护 21 第七章 近期建设项目投资估算以及资金筹措 22 7．1 总投资估算 22 7．2近期项目投资资金计划（后附详细投资计划表） 22 7．3 资金使用计划 23 第八章 投资项目财务评价 24 8.1测算说明 24 8.2其他财务指标 24 8.3财务分析 25 第九章 投资项目社会效益评价 25 9.1社会效益分析 25 9.1.1项目对社会的影响评价 25 9.1.2 社会效益评价结论 26 第十章 结 论 27 河北省安新县圈头怡欣园旅游生态度假村 第1章 项目总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称及承办单位 项目名称：河北省安新县圈头怡欣园旅游生态度假村 承办单位：中国天马旅游实业有限公司 1.1.2项目性质 内资合资 1.1.4项目合作单位 中国天马旅游实业有限责任公司 1.1.5项目拟建立地点 河北省安新县 1.1.6研究工作依据? 《白洋淀怡兴园生态旅游度假村一期规划设计》 《白洋淀怡兴园生态旅游度假村二期规划设计》 《河北省投资项目注意事项》 《国家环境保护法》 1.1.7研究工作概况 可行性研究报告遵照中华人民共和国投资的相关法律和政策制定，报告主要包括项目市场分析与建设规模确定；建设条件选择；技术方案；环境保护与劳动安全；项目经济效益和社会效益以及财务敏感性分析。为项目实施建设投资和环境影响评价提供依据，为项目建设和经营管理提供了先进合理的工程技术方案，筹资方案和经营方案。 1.1.8主要的经济指标 项目总投资：2200万元 一期总投资： 800万元，二期总投资 1400万元 自筹资金：100％ 项目内部收益：18% 投资回收期： 3.9年 投资偿还期：6.4年 1.2项目研究简要结论 根据国家投资相关行政法规，以及河北省投资的相关规定，河北省安新县圈头怡欣园旅游生态度假村项目完全符合法律法规，符合建设社会主义市场经济的需要。 由于市场前景良好，经济效益和社会效益显著，公司具备雄厚的资金势力﹑先进的管理思想﹑管理同类企业的经验和为人民谋福利的健康理念。 河北省安新县圈头怡欣园旅游生态度假村项目可行。 第二章 项目的意义及必要性 （一）景点类：坐地生财垄断资源 景点类旅游股在三类旅游股中发展空间最大。主要原因有三：一是自然景点具有不可复制性，拥有特定的垄断优势；二是经营模式简单，维护成本较低，易于管理，低成本运作能保证相当的利润水平，分享旅游业增长的成果；三是对于一些被评为世界遗产类的景区，享有较高的定价权，可以通过提高门票的方式获得稳定的高额收益。上市公司中，目前黄山旅游、峨眉山、桂林旅游、丽江旅游、华侨城、首旅股份等都拥有景区业务或景区内的配套服务业务，但拥有大景点门票收费权的上市公司只有两家：黄山旅游、峨眉山。黄山旅游拥有世界自然、文化遗产和国家地质公园三重荣誉，峨眉山入选世界自然与文化双重遗产，中国四大佛教名山之一。它们享有较高定价权，能最大程度分享旅游行业高速增长带来的。从历史上看，自然景区大多保持2－3年一个涨价周期的规律，2003年峨眉山风景区门票价格由原80元/人调整为120元/人，上涨50%。2005年张家界武陵源景区门票价格由158元上调至245元，涨幅超过50%，增强了其他同级别景区涨价预期，今年4月1日，黄山旅游发布公告，黄山风景区门票价格旺季每票由130元调整为200元，淡季每票由85元调整为120元，票价内含遗产保护费每票20 元。淡季时间为当年12月1日至次年2月28日，旺季时间为3月1日至11月30日。预计本次调价可为公司2005年门票收入增加6000 万元左右。因此，拥有景点经营权特别是景点门票收费权的企业将是身价倍增，