棉花物流建设项目可行性申请报告.doc

第一章 总 论 1.1项目简要 1.1.1项目名称：xx市xxxxx有限公司棉花物流建设项目 1.1.2建设性质：新建 1.1.3建设单位：xx市xxxxx 1.1.4建设地址：xx市xxxxxx 1.2建设单位概况 xxxxxxxxx 1.3研究的依据和范围 1.3.1研究的依据 a.《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 b.《国务院关于促进流通业发展的若干意见》 c.《xx省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 d.《xx省农业发展第十一个五年规划》 e.《xxx市城市总体规划（2007-2020）》 f. 企业提供的基础资料 g. 有关建筑、生产技术标准； 1.3.2项目研究的主要内容 a.总论 b.项目提出的背景及建设必要性 c.市场分析及建设规模 d.场址选择及建设条件分析 e.管理流程、工程方案及设备方案 f.总图、运输及公用工程 g.环境保护分析 h.节能、安全、卫生及消防方案 i.项目组织机构及人力资源利用 j.项目实施进度及建设管理 k.招标方案 l.投资估算及资金来源分析 m.财务效益评价 n.结论及建议 1.4研究结论概要 1.4.1建设规模 xx市xxxxx有限公司棉花物流建设项目包括仓储区与物流区两部分，仓储区位于xxxxx，物流区位于xxxx。其建设规模如下：总建筑面积xxxm2，设备xxx台套，库容量xxx万吨，年物流运输能力xxxx万吨公里。 1.4.2主要建设内容 a.物流区综合楼、棉花交易楼、棉花仓库、车场、车库、门房及道路等；仓储区棉花仓库、办公楼、门房及道路等； b.各种棉花质检设备、电子交易设备、仓储设备及辅助设备设备xxx台套； c.配套建供电、供水系统等配套工程，环保、消防及安全卫生等配套设施。 1.4.3建设期： 1 年。 1.4.4 a.项目总投资 本项目总投资xxx万元，其中：建设投资xxx万元，新增流动资金xxx万元，建设期利息xxxx万元。总投资构成见表1-1： 表1-1 总投资构成表 序号 项 目 估算价值(万元) 占投资比例(%) 1 建筑工程 xx xx 2 设备及安装 xx xx 4 其他费用 xx x 5 预备费 xx xx 6 建设期贷款利息 xx xx 7 流动资金 xx xx 总投资合计 xx xx b.资金来源 银行贷款xxx万元，其余资金（含建设期利息、流动资金）xxx万元由企业自筹。 1.4.5主要经济效益指标预测 总投资收益率（ROI）： xx% 项目资本金净利润率（ROE）：xx% 静态投资回收期： xx年(含建设期1年)； 财务内部收益率： xx%(所得税后)； 累计财务净现值（i=8%）： xx万元(所得税后)； 1.4.6本项目主要技术经济指标 表1-2 主要技术经济指标汇总表 序号 指标名称 单位 数据 备注 1 经营规模 　 　 　 1.1 综合楼 m2 xx 　 1.2 棉花交易楼 m2 xx 　 1.3 棉库（物流区） m2 xx 　 1.4 车库 m2 x 　 1.5 门房 m2 x 　 1.6 办公楼（仓储区） m2 x 　 1.7 棉库（仓储区） m2 x 　 1.8 仓储及运输设备 万元 x 　 1.9 公用工程 万元 x 　 1.10 总图及运输工程 万元 x 　 2 项目总投资 万元 x 　 2.1 建设投资 万元 x 　 2.2 建设期贷款利息 万元 x 　 2.3 新增流动资金 万元 x 　 3 建设投资资金来源 万元 x 　 3.1 申请银行长期贷款 万元 x 　 4 劳动定员 人 x 　 5 建设期 年 x 　 6 营业收入 万元 x 7 利税总额 万元 x 7.1 营业税 万元 x 7.2 附加税 万元 x 7.3 利润总额 万元 x 8 所得税后净利润 万元 x 9 财务评价指标 　 所得 所得 　 税前 税后 9.1 总投资收益率 % x 　 按平均数据计算 9.2 项目资本金净利润率 % x 　 按平均数据计算 9.3 静态投资回收期 年 x x 含建设期1年 9.4 财务内部收益率 % x 1x 　 9.5 累计财务净现值 万元 1x x i=8% 10 盈亏平衡点 % x 有项目 第二章 项目提出的背景及必要性 2.1项目提出的背景 2.1.1我国棉花物流业存在的问题 我国是世界上最大的棉花生产国与消费国，棉花产量占世界产量的1/4，使用量占世界消费量的1/3。棉花物流业连接着棉花的生产与消费，在棉花产业中占有重要地位。我国棉花物流业发展滞后，已成为制约国产棉和纺织品国际市场竞争力提升的瓶颈。 虽然近几年我国棉花物流在棉花流通体制改