商业楼建设项目投资建议书.docVIP

目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 一、项目申报单位概况 1 二、项目概况 3 三、报告编制依据 8 四、建筑方案设计 8 五、配套工程方案 11 六、投资估算与资金筹措 18 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 22 一、国民经济和社会发展规划符合性分析 22 二、产业政策分析 23 三、行业准入分析 23 三、行业准入分析 24 第三章 资源开发及综合利用分析 25 第四章 节能方案分析 27 一、概 述 27 二、法律法规 28 三、相关标准和规范 28 四、节能措施 28 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 30 一、项目选址及用地方案 30 二、土地利用合理性分析 30 三、征地拆迁和移民安置规划方案 31 第六章 环境和生态影响分析 32 一、项目场址环境和生态现状及存在问题 32 二、施工期环境影响分析 33 三、运营期环境影响分析 36 四、生态环境保护措施 37 五、地质灾害影响分析 38 六、特殊环境影响 38 第七章 经济影响分析 41 一、财务分析 41 二、区域经济影响评价 45 第八章 社会影响分析 46 一、社会影响效果及适应性分析 46 二、社会风险及对策分析 47 第九章 结论与建议 50 一、 结论 50 二、 建议 50 第一章 申报单位及项目概况 一、项目申报单位公司主要经营房地产开发专业管理和技术人才119°28′--121°23′，北纬46°39′--47° 39′，是全国纬度最高的城市之一。阿尔山市东邻呼伦贝尔市所辖扎兰屯市和兴安盟扎赉特旗，南至兴安盟科右前旗，西与蒙古国接壤，北和呼伦贝尔市新巴尔虎左旗、鄂温克自治旗毗邻。东西长142公里，南北长118公里，总面积7408.7平方公里，辖区内中蒙边境线长93.434公里。全市人口5.6万人，由蒙古、汉、回、满、朝鲜、达斡尔等13个民族组成，是以蒙古族为主体、汉族居多数的多民族聚居地区。 项目位于阿尔山市五岔沟镇街区区。五岔沟商业楼设计体现新时代业主对生活情趣的理解和创意生活的追求。随着阿尔山市经济的发展，市域建设进一步上升到了一个新的层面，城镇建设发展势头强劲进一步改善全招商环境各部门服务经济的意识和本领的进一步加强，房地产开发建设力度加大。本执行现行国家、建设部建筑设计规范、标准及有关标准、规定。主要规范、标准： 《民用建筑设计通则》GB50352-2005 建筑设计规范-1999(2003年版) 《住宅建筑规范-2005 《城市道路绿化规划与设计规范》CJJ75-97 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001 建筑编制依据 GB 50016-2006。 2、设计范围 10kV及以下变配电系统、照明系统、建筑物防雷接地系统、线路敷设等。 3、供电设计 ⑴供电电源 本工程中商住用电属于三级负荷，采用一路10KV供电。 ⑵负荷估算 根据商业设计规范本工程商业用电标准为每户12KW，用电负荷为288kW。 ⑶供配电系统 ①本工程引入一路10KV电源供电，地区变电站容量可以满足本工程用电。在场区中间设一台箱式变压器，变压器容量为330KVA。计量采用高供低计。住户电表出户，设置位置在楼梯间。 ②由箱式变压器到各栋楼采用放射式供电。由场区总配电箱向各单元配电箱采用放射式供电。 ③室内配电支线采用铜芯线穿电线管暗敷。 4、照明设计 ⑴本工程照度标准选用国家民用建筑照明标准为基准。 ⑵照明光源，根据国家节能要求选用高效、低耗节能灯。 ⑶楼梯间照明采用声光控延时开关。 5、建筑物防雷接地保护 ⑴本工程按三类防雷建筑物设计，屋顶设有避雷带作接闪器以防直击雷，引下线利用结构钢筋，接地体利用建筑物基础地梁内二根主筋一周焊通而成。外露屋面金属物体与避雷装置连通。 ⑵本工程防雷接地电阻要求不大于4欧。 ⑶低压配电保护采用TN-C-S系统。 ㈡弱电系统 1、设计范围 弱电设计包括：电话系统、有线电视系统、楼宇对讲系统。 2、方案内容 ⑴电话布线系统 ①电话从市网引入46对电话线至小区内的交接箱间。电话系统从交接箱间引出电话主干线，在室外设一室外分线箱，再从室外分线箱向各住宅、商业用房等室内分线盒配线。 ②商业每户1点，共26点，公寓每户1点，共20点，合计46点。 ⑵有线电视 ①有线电视系统由市有线电视网引入，按数字电视考虑，有线电视系统从有线电视主干线引出，再从主干线箱向各商住楼等室内前端箱配线。 ②商业每户1点，共26点，公寓每户1点，共20点，合计46点。 ⑶楼宇对讲系统 在每单元楼门设有楼宇对讲系统，户内分机设在每户门的入口处，可控制楼门的开启。户内只安装普通对讲电话，住户可自行安装可视对讲电话。 ㈢给水排水 1、设计依据 《室外给水设计规范》(GB50013-2006) 《室外排水