城市发展规划与商业分析.pptx

城市发展规划与商业分析一、城市远景1、全国十二五规划2、湖南省十二五规划3、长沙市十二五规划4、长沙市北城、中心城区、南城规划5、长沙市城市发展远景二、城市商业简析1、城市商业现状2、城市商业规划3、城市商圈与简析4、城市商铺市场情况三、写字楼市场发展历程与趋势1、写字楼市场发展与特点2、案例比对3、写字楼市场发展趋势一、城市远景1、全国十二五规划2、湖南省十二五规划3、长沙市十二五规划4、长沙市北城、中心城区、南城规划5、长沙市城市区域远景一、城市远景1、全国十二五规划经济平稳较快发展。国内生产总值年均增长７％，城镇新增就业４５００万人镇登记失业率控制在５％以内，价格总水平基本稳定，国际收支趋向基本平衡，经，城济增长质量和效益明显提高城镇居民人均可支配收入和农村居民人均纯收入分别年均增长７％以上。加快构建沿陇海、沿京广、沿京九和沿长江中游经济带，促进人口和产业的集聚，加强与周边城市群的对接和联系。重点推进太原城市群、皖江城市带、鄱阳湖生态经济区、中原经济区、武汉城市圈、环长株潭城市群等区域发展。全面提升沿海地区开放型经济发展水平，加快从全球加工装配基地向研发、先进制造和服务基地转变。中心城市和城市群为依托，以各类开发区为平台，加快发展内陆开放型经济。发挥资源和劳动力比较优势，优化投资环境，扩大外商投资优势产业领域，积极承接国际产业和沿海产业转移，培育形成若干国际加工制造基地、服务外包基地。一、城市远景全国十二五规划——城镇化建设2002年以来，中国城镇化率以每年1.35个百分点的速度递增，到2011年，城镇化率首次突破50%，城镇化推进的表明，城乡基础设施建设的快速发展。一、城市远景2、湖南省十二五规划构建新型城镇体系。按照布局合理、集约高效、功能完善、生态友好、定位明确的原则，加速构建以长株潭为核心、环长株潭城市群(“3+5”)为重点、市州中心城市为骨干、县城和中心镇为节点、大中小城市和小城镇协调发展的新型城镇体系。优化提升环长株潭城市群(“3+5”)。统筹规划环长株潭城市群(“3+5”)的空间格局和目标定位，统一规划跨区域的资源开发、产业布局、设施配套、市场体系等重大问题。打破行政体制障碍，创新合作机制，优化资源配置。大力推进城际铁路、机场、长株潭组合港和岳阳港等现代交通网络建设，大力发展先进制造业和高新技术产业，大力推动人口、产业、技术、资本和市场的聚集和融合，放大同城效应。加快长沙、株洲、湘潭、衡阳等老工业基地振兴。把环长株潭城市群(“3+5”)建成中部地区乃至全国重要的经济增长极和现代化生态城市群。加快湘南开放崛起步伐。充分发挥湘南区位、资源优势，重点对接粤港澳和北部湾经济区，提升合作层次和水平，抓住机遇大力承接产业转移。逐步完善地方政府金融管理体制，突出发展银行、保险、信托、担保、证券和租赁等金融产业，鼓励国内外各类金融机构来湘设立分支机构，加快长株潭区域性金融中心建设。一、城市远景湖南省十二五规划——产业升级深入推进长株潭“两型社会”试验区改革建设。规划和实施好试验区第二阶段的改革建设，充分利用先行先试政策，以湘江流域综合治理和保护作为试验区改革建设的突破口，重点构建有利于发展转型的体制机制，积极探索建立一体化管理体制。着力实施好湘江流域综合治理和保护、“两型”产业振兴、基础设施建设、节能减排全覆盖、示范区建设、城乡统筹示范、长株潭公交一体化及“三网融合”等8大重点工程。加快建立“两型”产业体系，广泛开展“两型”单位创建活动，科学制定“两型”标准体系，实行“两型”标识，放大示范和引领效应。把长株潭建成全国“两型社会”建设的示范区、中部地区崛起的重要增长极、具有国际品质的现代化生态城市群和全国重要的先进制造业基地。加快湘南开放崛起步伐。充分发挥湘南区位、资源优势，重点对接粤港澳和北部湾经济区，提升合作层次和水平，抓住机遇大力承接产业转移。加快建设综合交通体系，大力发展加工贸易和现代农业，加强生态环境保护，把湘南建成全省对外开放的引领区、产业承接的先导区和新的经济增长极。优先发展金融、物流、会展、创意设计、科技服务、信息服务等生产性服务业，全面提升旅游、商贸、餐饮、住宿以及居家养老、生活保健、社区服务、家政服务等生活性服务业。实施旅游精品战略，构建多层次的旅游经济发展新格局。充分发挥健康休闲产业优势，增强其对周边省份的吸引力和辐射力。一、城市远景3、长沙市十二五规划——基础发展基础从增长率来看，全市地区生产总值达4547.06亿元，人均达67500元（合10000美元左右），年均增长15.4%；地方财政收入达506.3亿元，年均增长29.4%；全社会固定资产投资五年累计10043亿元，年均增长29.3%；社会消费品零售总额1812.1亿元，年均增长19.3%。从竞争力来看，长沙地区生产总值在全国省会城市排名由第12