丰源·淳和别墅组团营销推广简报.pdf

【丰源·淳和别墅组团营销推广简报】 简报架构 PART1：市场研判 PART2：项目分析项目分析 PART3PART3 ：营销策略：营销策略 PART4PART4 ：推广执行：推广执行 简报架构 PART1：市场研判 PART2：项目分析项目分析 PART3PART3 ：营销策略：营销策略 PART4PART4 ：推广执行：推广执行 1 市场研判 宏观政策分析 宏观政策分析 1 市场研判 政策利好面 1、调控已见成效，房价不存在反弹。 2、十八大报告与房地产业主管部门住建部透露调控不加码信号。 3、稳增长作为中央政府新一届领导班子首要政治任务的前提下，要防 止经济下滑，中央不会出重拳过分打压地产。 4、城镇化和收入倍增是未来十年房地产市场需求的两大动力。 5、未来十年潜在住房需求、未来十年潜在住房需求120亿平米，相当于目前销售面积亿平米，相当于目前销售面积 12倍以上，倍以上， 城市化水平提高是房地产业快速发展的重要原动力。 66、居民收入持续增长提高购买力居民收入持续增长提高购买力 ，刚需刚需、改善性需求逐渐释放改善性需求逐渐释放。 1 市场研判 政策利空面 1、过去三十年经济高速增长难以持续，放缓不可避免。 2、政策结构调整，更加注重经济发展的质量和效益。 3、推进保障性安居工程建设。 4、房产税试点城市扩容，房产税等长效机制将逐步完善。 5、2013年中央房地产储备政策有可能随时实施。 1 市场研判 政策双刃剑 为抑制投资购买需求，防止防止房价反弹 ，限购、限贷、限价、限利令、 限售“五限”政策短期之内不会取消。 限购政策持续对象湖新城是利好 限贷政策持续对购房群体是利空限贷政策持续对购房群体是利空 1 市场研判 政策分析小结 低总价刚需产品接受度高 高总价别墅产品观望度高高总价别墅产品观望度高 1 市场研判 板块规划分析 板块规划分析 1 市场研判 板块规划分析 南昌大都市区规划，区域覆盖广，人口规模大 南昌大都市区包括以南昌市中 心城区为核心心城区为核心、周边周边100100公里公里 范围的区域，即南昌市中心城 区区、抚州市中心城区抚州市中心城区、南昌县南昌县 、新建县、安义县、奉新县、 靖安县靖安县、高安市高安市、丰城市丰城市、樟樟 树市、进贤县、东乡县、余干 县县、永修县等永修县等11小时经济区小时经济区。 年 ，南昌市城区常住人口南昌市城区常住人口 达到300万左右。 1 市场研判 板块规划分析 九龙湖快速发展与象湖新城形成一江两岸格局 象湖新城规划调整采取的是 “东部补充，中部充实，西 部提升”战略。象湖新城西 部部区域规划为滨江高端商务域规划为滨江高端商务