某塌陷区农业生态观光园项目可行性研究报告书.doc

目 录 第一章 总论 3 1.1 项目概况 3 1.2 项目背景 6 1.3 项目提出的必要性与意义 8 第二章 市场分析 12 2.1 生态农业观光园概况 12 2.2 生态农业观光园旅游分析 15 2.3 ***市乡村旅游市场分析 17 第三章 项目开发条件分析 23 3.1 机遇优势 23 3.2 区位优势 24 3.3 政策支持 24 3.4 气候及旅游资源优势 25 第四章 项目选址 27 4.1 项目现状 27 4.2 场址建设条件 27 第五章 项目建设方案 30 5.1 总体规划 30 5.2 主要建设内容 31 5.3 主要产品方案 32 第六章 环境保护 33 6.1环境现状 33 6.2 项目对环境的影响及保护措施 33 6.3 环境影响评价 35 第七章 项目建设实施进度 36 7.1 实施进度规划 36 第八章 项目运营与管理 37 8.1 工程项目管理 37 8.2 组织机构 38 8.3 人力资源 38 8.4 员工培训 39 第九章 投资估算 40 9.1 估算编制范围 40 9.2 估算编制依据 40 9.3 投资估算 40 第十章 项目效益分析 41 10.1 经济效益分析 41 10.2 社会效益分析 43 10.3 生态效益分析 44 第十一章 风险分析与对策 45 11.1 发展高科技生态农业是防范农业风险的根本途径 45 11.2 面临的风险 45 11.3 化解农业生态观光园风险的关键 46 11.4 防范风险措施 47 第十二章 研究结论与建议 49 12.1 推荐方案总体描述 49 12.2 结论与建议 49 附录 1 附表 附表1 总投资估算表 附表1-1 土建工程投资估算表 附表1-2 设备及安装工程估算表 附表2 产品销售收入、增值税金及附加估算表 附表3 固定资产折旧表 附表4 无形及递延资产摊销表 附表5 总成本费用估算表 附表6 损益表本项目本项目财务净现值（Ic=8%）税后为万元，内部收益率税后为，投资回收期税后年本项目的盈利能力较好，风险较小。社会效益 (1)农业生态观光园的建设有利于完善“淮海经济圈”区域发展格局，完善市旅游发展体系，推动市大建设，吸纳农村富余劳动力。 (2)农业生态观光园进一步促进市现代生态观光旅游业的发展。 (3)农业生态观光园建设有助于优化市旅游环境，提升旅游品质，实现建设“绿色城市”的目标。 (4)农业生态观光园的建设紧紧围绕市旅游经济，深层次、大规模调整优化农业结构。 (5) 农业生态观光园的建设有助于发展地方经济和丰富旅游消费市场，为市城镇居民乃至周边城镇居民提供节假休闲场地。 生态效益分析 项目区原为塌陷区，生态环境遭到破坏，本项目建设可通过种植、养殖、绿化等途径促进生态环境修复。 旅游开发的首要工作就是环境的美化、道路的建设与整治、水系整治，景观建设、基础设施建设等，这些举措都对旅游地的生态环境平衡起着积极的促进作用，同时有助于促进园区绿化覆盖率2006-2020）》2009—2020）》朔里镇2011年全市旅游工作会议 生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业——生态观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。 现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲，于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达围家20世纪70年代就己形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。 生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。 在生态观光农业园内游客不但可吃到各种乡野土菜，品尝到农家常见水果、蔬菜，还能看到各种农家常见动物，同时还能垂钓、采果、参与农事体验活动，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的5至10倍。 生态农业观光园是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的新型综合产业。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经