优秀户型探究及评析.ppt

应靠近餐厅，离大门不要太远。 直接对外通风采光；尽量应做到有一个生活阳台 水火不同线、水火不相邻（洗、切、烧的顺序或者L型）。 厨厕不相邻。 面宽不小于1.8米，净宽应不小于1.6米 公共卫生间应厕浴分离，干湿分离 如果仅有一个卫生间，则应靠近主卧室，避免实用时的穿堂越室 如果有两个卫生间，则公共卫生间应靠近客厅 通用原则：各户型的房室应有与其户型面积相匹配的比例 中小户型受制于面积的限制，可以将部分非必要功能空间缩小（比如压缩儿童房、卫生间等） 案例1：中海康城国际；面积：66平方米（户型方正，功能齐全） 万科城3室2厅2卫155.00㎡，属于尊贵型三房 户型点评： 赠送100平米地下室，将娱乐生活收藏于此； 4800进深的餐厅，6600开间的客厅让生活空间随你所想； 主要尺寸： 客厅开间6600m 主卧开间5700m 次卧开间3500m 户型分析 方直珑湖湾188三房，属于尊贵型三房 户型点评： 2700进深阳台，将江景尽收眼底； 5400客厅开间，生活如此尊享； 270度L型阳台设计，让生活充满景色； 600的凸窗设计，让房间更加舒适宜人； 主要尺寸： 客厅开间5400m 主卧开间4200m 次卧开间3600m 户型分析 三房户型功能空间尺度 6.5-23 2～11 1.4～3 　 0.8～3 　 4～9 4.5-13 8～15 10～20 5～9 9～25 14～35 面积（单位：㎡） 1.8-2.7 1.6-2 2.4-4.2 _ 1.4-4.2 _ 2-4.4 1.7-5.2 2.9-4.4 3.7-6.3 3.2-3.5 2.5-4.8 3.7-7.5 进深（单位：m） 3.6-8.4 1.8-6.6 0.6-0.7 _ 0.6-0.7 _ 1.6-2 1.6-2.6 2.8-3.9 3-5.7 1.6-2.5 3.6-6.6 3.6-6.6 开间（单位：m） 观景阳台 生活阳台 主卫凸窗 书房凸窗 次卧凸窗 独立书房 客卫 主卫 次卧 主卧 厨房 餐厅 客厅 名称 3房功能空间尺度（单位：米） 四房 客群：多次置业客户，改善型置业需求， 三代同堂家庭。 产品：120-185平米四房 四房的市场竞争力： 1、空间舒适度明显提升：满足改善型换房客户对厅房尺度的较高要求，所有房间尺度均达到舒适，功能空间齐备，考虑周到合理； 2、房间数量终极足用：四房两厅两卫标配，满足大多数家庭终极房间数量需求。在休闲空间设计上需满足客户需求； DADA的草地—97㎡ 4室2厅1卫，属于实用型四房 户型点评： 超大赠送是此户型的核心竞争力，赠送后面积可达120平米； 厨房，阳台，房间为全赠送，性价比极高； 7000的开间规划设计，让卧室与阳台相连； 主要尺寸： 客厅开间4200m 主卧开间3900m 次卧开间2500m 户型分析 万城3室2厅2卫131.88㎡ ，属于舒适型四房 户型点评： 两梯两户，电梯直接入户； 南北通透，动静明快，私享如画美景； 前庭花池，入门即享灵性生活； 超大空中院落，完美空间自由组合； 双阳台步入式凸窗设计，惬意非凡 主要尺寸： 客厅开间4300m 主卧开间3600m 次卧开间2700m 户型分析 万城—4室2厅2卫172.48㎡，属于舒适型四房（4+1户型） 户型点评： 两梯两户，电梯直接入户，享受皇室般的礼遇； 玄关设计，大开间客厅，生活注定不凡； 主卧+衣帽间，惯享身份尊崇； 双向超大阳台，纯粹尊贵格调。 主要尺寸： 客厅开间4800m 主卧开间4000m 次卧开间3300m 户型分析 万科城4室2厅2卫183.00㎡，属于尊贵型四房 户型点评： 2700的L型观景阳台，极大的提高阳台实用性及观景功能； 房房600凸窗设计，让景观融入房间； 2600的私人卫生间，让主人尽享尊贵。 主要尺寸： 客厅开间4800m 主卧开间4800m 次卧开间2700m 户型分析 四房户型功能空间尺度 4.-11 10.-21 1.0-2.25 1-2 2-3 4-8 2-6 9-13 9-14 11-15 15.-23 6-16 6-18 20-30 面积（单位：㎡） 2-2.3 2.1-3 1.0-1.5 0.6-0.8 0.6-0.8 2.15-2.8 1.1-2.6 3.35-4.2 3.85-4.1 3.85-3.3 4.1-4.25 1.85-5.1 3-4.2 4.95-5.9 进深（单位：m） 2-4.6 4.8-7 1.0-1.5 2.0-2.5 3.9-4 1.8-2.8 1.6-2.2 2.8-3.3 2.5-3.4 2.9-3.3 3.9-5.3 3.2-3.9 2-4.3 4.2-4.8 开间（单位：m） 入户花园 观景阳台 生活阳台 次卧1凸窗 主卧凸窗 客卫 主卫 次卧3 次卧2 次卧1 主