花园住宅小区项目可行性报告.docVIP

第一章 总 论 第一节 项目名称及建设单位 一、项目名称：花园住宅小区项目 可行性研究报告 二、项目场址：JC市****** 三、建设单位：甘肃********地产有限公司 第二节 编制依据 1、建设单位委托编制“花园住宅小区项目可行性研究报告”的项目委托书。 2、关于建设“花园住宅小区”项目预可研。 3、甘肃省JC市规划建筑设计院关于“花园住宅小区项目”建设工程方案设计图文。 4、国家计委发布的《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》。 5、国家计委《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）。 6、国家计委《投资项目可行性研究指南》（试用版） 7、国家颁布的有关行业规范、法规和设计标准，建设单位提供的各种基础资料和其它有关文件证明等。 8、花园住宅小区项目岩土工程勘查报告书。 第三节 研究范围 受建设单位委托，甘肃省建筑设计研究院经济所组织有关工程技术人员和经济评价人员赴现场做了深入的调查研究并和有关人员进行了座谈，在广泛收集信息、查阅相关资料及分析研究的基础上，围绕JC市规划建筑设计院设计的“花园住宅小区项目”建设工程总体规划设计方案，按照国家的有关规定及《建设项目经济评价方法与参数（第二版）》、《可行性研究与项目评价》的要求，进行本项目的可行性研究。本报告研究的内容和范围主要是： 一、项目建设的背景 二、投资的必要性 三、市场需求分析及市场前景预测 四、拟建规模 五、建设地址与建设条件 六、规划设计方案 七、环境保护 八、节 能 九、组织机构、劳动定员和培训 十、项目实施计划及工程招投标 十一、投资估算和资金筹措 十二、风险分析 十三、项目财务分析 十四、项目建设可行性评价 十五、研究结论与建议 第四节 项目承办单位简介 “花园住宅小区项目”工程建设是由甘肃固安金盛房地产有限公司组织承办的。 单位简介：甘肃固安金盛房地产有限公司是一家专业从事房地产开发的民营企业，法人代表翟学仁，公司是按现代企业制度组建，暂定三级资质的房地产开发企业。公司自成立以来，始终坚持“以人为本，追求卓越”的企业宗旨，遵循“团结、进取、创新、高效”的企业文化和精神，以实现顾客满意，获得社会认可为经营目标，开拓创新、与时俱进，以高品质、最具特色与潜力的产品引领市场，赢得顾客。企业发展呈现出了健康、合理、高效、持续的良好局面。甘肃固安金盛房地产有限公司拥有一支具备优良素质、富有创新精神、充满激情与活力，朝气蓬勃、纪律严明、奋发向上的创新团队。公司现有员工中具有研究生学历者占5%，具有本科学历的占50%，具有大专以上学历的占70%，各类专业技术人才占80%以上，在行业竞争中有明显的人才优势，为企业今后的长远发展打下了坚实的基础。 公司地址：JC市新华路87号邮政大厦4楼 企业法人：甘肃固安金盛房地产有限公司 企业类型：有限责任 经营范围：房地产开发、经营和销售 开发资质：暂定三级 企业注册资金：人民币2000万元。 公司设有一室六部：经理办公室、开发部、工程部、造价部、营销部、企业管理部、财务部。 第五节 可行性研究初步结论 一、主要结论 “花园住宅小区”建设项目，位于JC市西北角，西靠北京路，南临泰安路，北临百里防风林带，东临金川公司4号果园，地处上风向，常年空气清新，环境优美，是居家生活的绝佳位置。周围生活设施完备，交通便捷。 花园小区充满现代气息的设计风格，高品质的社区定位，人性化的设计理念，都符合本地消费者对高档住宅的需求。周围学校、医院、商场、银行等公用设施云集，交通便利。地理位置非常优越，填补了该地区中高档园林化住宅楼的空白。 本项目的开发建设将提升JC居民的现代生活居住品位，提高居住层次。提升金川区整体形象，推动地方经济建设，带动相关产业发展。对金川区的未来发展具有积极的意义，同时将产生较大的社会效益。 本项目的内部收益率无论是所得税前33.87%，还是所得税后23.88%，均远远高于行业内部基准值10％；行业基准收益率为10％时，财务净现值所得税前1536.97万元，所得税后849.33万元均大于零；投资回收期所得税前2.47年，所得税后2.57年，从财务评价上讲是积极可行的。 综合分析，实施“花园住宅小区”项目社会效益显著、影响深远，项目建设积极可行，建议在工程可行性研究方案的基础上不断深化，尽快完善工程初步设计，积极筹措建设资金，使本建设项目尽早建成投入使用。 第二章 项目建设的背景 一、JC市概述 JC市始建于1981年，位于甘肃省河西走廊东部，祁连山麓北部，是古丝绸之路上一座年轻的工业城市。现辖一县一区，总面积9600平方公里，总人口46万，其中城镇人口24万。JC因盛产镍闻名于世，被誉为“中国的镍都”。六十年代邓小平同志来金川视察时曾亲切地称为祖国的“金娃