济南三威大厦项目前期定位报告.pptVIP

从地块内部看四周，南侧紧邻工业南路； 东侧为华信路； 西侧为二环东路高架桥，与洪楼广场紧相邻； 北侧为花园路，位于花园路商圈中心位置； 地块目前现状为净地； 目前尚未有与项目地块紧邻的开发项目。 地块四至及资源——地块缺乏自然资源，随着城市的发展周边建筑景观不断丰富，但区域内人文资源丰富 项目四至 地块北侧为花园路，上下班高峰期比较拥堵； 地块西侧紧邻二环东路，为东部区域交通主干道； 地块东侧及南侧为华信路与工业南路交通主干道； 目前地块与外部连接的道路状况较好，但上下班高峰期交通状况较差； 周边目前公交线路较多，随片区开发进程加快，交通拥堵这一状况将会得以改善。 交通状况分析——外围具备较好的交通条件和利好因素，现状道路相对拥堵 交通条件 项目位于城市次中心区域，属于房地产格局中的东部区域，各项市政基础设施十分完善； 配套商业设施：花园路商业街、属于洪楼商圈与花园路商圈的一部分 教育配套设施：与山东世纪艺术学校、洪家楼小学、花园路小学、历城实验中学、山大附中等车程较短。 公共交通系统：37、122、80等多路公交车 医疗、健身、娱乐、金融配套也相对完善。 片区房地产开发建设的不断深入以及区域浓厚的人文气息使区域成为济南市民购房的首选区域之一，区域购买力尚可，在一定程度上促进了区域商业市场的发展。 周边配套情况——目前周边各项配套设施比较完善 配套条件 区位：位