青铜骑士内参—9月成都房地产市场综合报告（市场、媒体、营销）.ppt

青铜骑士内参 公关媒介部9月份综合报告 本月要点提示： 9月房地产政策解读； 9月全国、成都市场数据； 9月成都区域市场； 9月成都商报、华西报媒监测； 9月成都地产期刊、杂志监测； 9月成都地产营销活动监测； 9月专题：“秒杀” 、“天府鹭洲的媒体危机公关” ； 政 策 9月房地产政策： 保监会9月5 日发布《保险资金投资不动产暂行办法》:保险资金不得投资开发或销售商业住宅; 9 月13日，在达沃斯论坛上，温家宝总理强调，稳定房价和提供住房保障是各级政府的重要职责; 9 月17日，李克强强调, 加快发展公共租赁住房,促进人民群众安居乐业。 住建部要求，各地9 月底必须实现保障房安居工程项目全部开工; 9 月27 日，国土资源部、住房和城乡建设部发布《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》。国土资源部、住房和城乡建设部：进一步加强房地产用地和建设管理； 9月28 日，财政部、国家税务总局发布《关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知》，加大对公共租赁房的税收支持力度; 9 月28 日，财政部、国家税务总局联合发布《关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知》财政部、国家税务总局：公租房建设免征多个税种； 9 月29 日，三部委联合发布《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部：调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策; 9 月29 日，央行、银监会联合发布《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》,央行、银监会：关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知; 9月房地产政策解读： 新近出台一些列的调控政策基本上都是在4月份“新国十条”规定的框架内进行的政策细化和深化，更具 有可操作性，调控更精准，更强调新“国十条”政策的贯彻和落实。因此，加大“新国十条”的落实力度， 仍是当前政府调控的中心任务。 进入 8、9 月份以来，统计数据显示，许多城市房屋交易量明显回升，个别城市一些楼盘价格出现恢复性上涨。从土地交易情况看，出让价格也明显上涨，房价上涨压力较大。这与中央政府的调控目标明显悖离。为巩固调控成果，防止房价再出现反弹式上涨，近日，各部委接连发出前期政策的细化通知，不断向市场传递信号，如果政策难以达到目的，第二轮调控政策出台将不可避免。 9 月份中央各部委发布的一系列政策措施表明，近期调控政策的着重点是进一步规范市场秩序、加大房地产市场供给、支持保障性住房建设、支持居民基本住房需求，打击投机、打击房地产企业囤地、炒地行为。 其次，加强保障性住房建设成为调控政策的核心, 进入9月份之后，住房保障建设正成为落实房地产调控的核心； 9月房地产调控影响预判： 新调控政策是对“新国十条”的深化，若执行到位，它将对房地产市场产生深远的影响。这次调控政策改变了市场预期，无 论对市场需求还是供给以及房地产企业等都将产生重大影响； 调控政策对需求的影响：将一定程度上抑制刚性需求及改善性需求，减少住房投资与投机行为，使购房者更趋理性；一 定程度上减轻刚性需求家庭购房成本，继续支持居民首套房购买，但由于观望情绪渐浓，需求将难以增加； 调控政策对供给的影响：中短期内市场供给量将会增加，保障性住房供应也将增加；中长期，中低价位、中小套型商品 住房项目以及保障性住房有望较大幅度增加。从供给和需求来看，新政策出台后，供需紧张的矛盾将会大大缓解，房价 上涨的压力将会极大地减轻，房价调整将不可避免； 对房地产企业的影响：房地产企业行为将受到进一步规范，有严重违规行为的企业将面临经营困境；房地产企业拿地将 趋谨慎，实力雄厚的大企业将在房地产调控风浪中经受住考验，市场占有率将会大大增加； 对银行的影响：新政可能减少银行的房贷业务量，造成银行业绩下降；房地产贷款余额占比提高，银行信贷资产风险更 容易受到房地产市场调整的影响； 市 场 区域市场 大型活动硬广：别墅项目的蓝光、蓝山使用选美营销，中信的演唱会更具吸引和市场影响； 综合体硬广：形象、体量、主力商家依旧是综合体的主要诉求点； 9月价格硬广：区域上看价格盘集中于三环外及周边，以成都7000均价看，6000元上下具有中低端市场优势； 9月地铁硬广：地铁的开通后距离站点的位置近的楼盘更具市场关注； 9月别墅硬广：别墅项目必须有符合自身特色和调性的形象； 9月别墅硬广：选择外国人作为国际格调的元素是不少项目的首选；公馆强调传统的世家传承； 9月别墅硬广：环境诉求需要用实景和意境需要勾勒出对项目的生活想象； 9月商铺硬广： 9月商铺硬广：银石和富力天汇在商铺硬广中较显眼；地段和收益是商铺的主诉求； 9月商铺硬广：三千集开街的系列硬广极具故事性和感染力； 特色硬广：南湖以连贯的系列联版的形式