2012年无锡商业市场分析报告_调查研究总结.ppt

无锡商业市场分析报告 2012.8;项目介绍 无锡商业市场发展 无锡商圈分析 太湖新城商业市场分析 项目商业思考;第一部分、项目介绍;嘉业国际城JIC位于无锡市太湖新城金融商务第一街区，总建筑面积37.93万平方米，项目主要由CEO平层公馆、酒店服务公寓、五星级国际酒店、甲级写字楼、城市中心MALL、双地铁商业集群等六类高端业态组合构成。建成后将成为无锡太湖新城的标志性建筑群。;嘉业国际城JIC商业面积约为96000平方米，裙楼与地铁商业联合规划，设置为多主题商业集群，其中：地上商业分为5个场馆，由主题商场、国际精品街、情景步行内街、高端特色餐饮、儿童乐园、商业银行等组成。地铁商业集群则是地铁1号线和4号线双线合龙点，汹涌人流保障商业价值，由复合型地铁商铺、7厅电影院及国际精品超市等业态构成。 ;第一部分、项目介绍;嘉业国际城JIC是一个较大规模的复??型综合体项目，有近10万方的商业体量，建成后将成为太湖新城内的主要商业配套。 本案地处太湖新城CBD金融商务第一街区内，未来项目周边将聚集无锡最高端的商务人群，周围还将有绿城、保利等项目构成的高端居住区，未来本项目商业所面对都是无锡最高端的客户，且10万方的商业并不能仅仅依靠单一的业态，如百货、餐饮等；本项目的商业将是由不同商业主题搭配成的偏高端的大型商业中心，城市中心MALL。故本次商业市场分析将重点关注无锡主要商圈分布格局及在其中有影响力的业态和重点项目，对一些中低端的零散型商业、专业市场等不做重点研究。;第二部分、无锡商业市场发展;由于城市规划建设以及无锡商业发展的沿革，2008年以前无锡商业市场的区域分布、规模以及业态与大城市相比都较为原始和落后，特别是二、三级商业中心还处于起步阶段，导致整个城市的商业过多的依赖于市中心的商业中心，2009年之后大批商业项目的开发，这种格局才逐渐被打破。 随着无锡城市化进程的发展，无锡的商业规模进入史前的全盛阶段，无锡商业格局呈现多点开花，由中山路唯一商圈的状态逐步被弱化，各区形成区域次级城市商圈格局。;第三部分、无锡商圈分析;无锡城市商业圈格局的形成主要是伴随着无锡老城和郊区城市化的进程而发展变化。;第三部分、无锡商圈分析;概况：无锡市最成熟的核心商圈，拥有人民路、中山路、健康路等人气商业街、还有无锡主要的百货商场，包含购物、餐饮、休闲娱乐等多种业态； 位置：以中山路和人民路交界处的崇安寺为核心，向四周辐射 商业类型：沿街商铺、百货商场、商业街区 典型商业： 百货类：八佰伴、三阳百盛、大洋百货、大东方百货、苏宁广场（在建）、恒隆广场（在建） 购物中心：汇金广场 商业街：人民路、中山路、健康路 街区类：崇安寺步行街 消费群体：全市消费者 租金情况：15-25元/平方米/天;中山路是一条集购物、餐饮、娱乐为一体的综合性商业街，是全国十条中华商业示范街之一。它地处无锡市中心，北至胜利门广场，南联朝阳广场，中有崇安寺地区，是无锡最繁华的商业街道； 道路指标：中山路全长约2100米，宽约40米 商业楼层：解放南路到崇宁路以一层商铺为主，人民中路至北大街段以大型集中商业和2-3层商铺为主 店铺面积：解放南路到崇宁路商铺面积集中在50-120平米（部分转角商铺面积较大），人民中路至北大街段商铺面积集中在250-300平 米（大型集中商业除外） 租金水平：崇宁路至解放南路段一层商铺租金在10-15元/平米/天；人民中路至北大街段租金在18-25元/平米/天，与人民中路交叉中附近商铺租金最高，沿中山路两端逐渐递减 业态分布：以服饰、餐饮为主，其他商业业态为辅的综合性商业街;人民中路与中山路垂直交叉，占据市中心核心位置，是仅次于中山路的一条商业街，无锡最具代表性的崇安寺商业体就坐落在人民中路与中山路的交叉口，人流量、车流量都比较大； 道路指标：人民中路全长约1600米，宽约40米（人民中路现仍地铁施工中） 商业楼层：以一层商铺为主，人民中路与中山路交叉口附近有部分2-3层商铺和几幢大型集中商业楼 店铺面积：商铺面积集中在50-100平米小面积商铺为主，部分2-3层商铺面积在250-400平米（大型集中商业除外） 租金水平：人民中路与中山路交叉口附近商铺会达到20元/平米/天左右，沿两端逐渐递减，最低租金在8-10元/平米/天，崇安寺步行街商铺租金达到10-35元/平米/天左右 业态分布：集购物、餐饮、娱乐为一体的综合型商业街; 无锡传统商圈，近年来随着五星、苏宁、新交电电器卖场的集中，胜利门商圈演变成以电器五金为主的专业卖场商圈，后又由于远东及英武百货的加入，百货商场氛围逐渐浓厚； 位置：位于中山路最北端，胜利门广场周边区域 商业类型：百货商场、专业卖场 典型商业： 百货类：远东百货、英武百货 专业卖场（电器类）：华谊兄弟影城、苏宁、国美、永乐、五