江西鄱阳县湖城一品商住小区项目建议书可行性研究报告申请报告.docVIP

鄱阳县兴合房地产有限公司“湖城一品”住宅小区 可行性研究报告项目建议书资金申请报告可研报告 可行性研究报告 2010年12月 目录 目录 １ ４ §1.1 项目概况 ４ §1.2 可行性研究范围 ５ §1.2.1 可行性研究依据 ５ §1.2.2 可行性研究范围 ５ §1.2.3 主要技术经济指标 ６ §1.2.4 可行性研究的结论 ７ ９ §2.1 项目背景 ９ §2.1.1 国家或行业发展规划 ９ §2.1.2 鄱阳县概况 １１ §2.1.3 社会经济发展情况 １２ §2.2 项目建设的必要性 １４ §2.3 项目建设的可行性 １７ ２０ §3.1 项目周边环境分析 ２０ §3.2 市场供求分析 ２０ §3.2.1 区域房地产市场分析 ２１ §3.2.2 市场需求分析 ２２ §3.3 项目的SWOT分析 ２３ §3.4 项目市场定位 ２４ §3.4.1 项目形象定位 ２４ §3.4.2 目标群体的定位 ２５ ２７ §4.1 建设地区的选择 ２７ §4.1.1 场址选择 ２７ §4.1.2 建设依据 ２７ §4.2 地理位置及概况 ２７ §4.3 建设条件 ２８ §4.3.1 交通条件 ２８ §4.3.2 水电条件 ２８ §4.3.3 自然条件 ２９ §4.4 工程地质 ２９ §4.5 征地拆迁情况 ３０ §4.6 其它应考虑的因素 ３０ ３１ §5.1 主要建设内容 ３１ §5.2 建筑设计依据 ３１ §5.3 规划设计原则与指导思想 ３２ §5.4 总平面设计 ３２ §5.5 规划布局 ３３ §5.6 建筑设计 ３４ §5.7 结构设计 ３７ §5.8 给水方案 ４０ §5.9 排水方案 ４２ §5.10 电力电讯 ４３ §5.11 防雷 ４７ §5.12 煤气系统 ４８ §5.13 人防工程设计 ５０ §5.14 消防设计 ５４ §5.15 无障碍设计 ５９ §5.16 物业管理及生活设施 ６０ §5.17 安全卫生与环保 ６０ ６１ §6.1 项目主要污染源和污染物 ６１ §6.2 设计采用的环境标准 ６１ §6.3 控制污染的初步方案 ６１ §6.4 设计中配套环保措施 ６２ §6.5 施工中环保措施 ６２ §6.6 使用中的环保措施 ６３ §6.7 劳动安全卫生与消防 ６３ §6.7.1 劳动安全卫生 ６３ §6.8 消防篇 ６４ §6.8.1 设计采用的消防规范 ６４ §6.8.2 设计采取的主要消防措施 ６４ ６５ §7.1 项目组织 ６５ §7.2 项目管理 ６５ §7.2.1 项目实施管理 ６５ §7.2.2 项目财务管理 ６５ §7.2.3 项目的管理职责 ６５ §7.3 项目监督 ６６ §7.4 项目评价 ６７ ６８ §8.1 项目实施进度 ６８ §8.2 质量保证体系 ６８ ７０ §9.1 编制依据 ７０ §9.2 招标工作原则 ７０ §9.3 招标方式 ７０ §9.4 招标内容 ７１ §9.5 招投标基本情况表 ７１ ７２ §10.1 设计依据 ７２ §10.2 节能措施 ７２ §10.3 节水措施 ７５ ７６ §11.1 主要编制依据 ７６ §11.2 项目总投资估算 ７６ §11.3 资金筹措 ８０ ８１ §12.1 经济费用效益或费用效果分析 ８１ ８４ §13.1 编制依据 ８４ §13.2 财务盈利能力分析 ８４ §13.3 盈亏平衡分析 ８５ §13.4 敏感性分析 ８６ ８７ §14.1 风险分析概况 ８７ §14.2 风险因素识别 ８８ §14.3 风险评价 ８８ §14.4 风险防范对策及建议 ８８ ８９ ９０ 项目总论 项目概况 1、项目名称：鄱阳县兴合房地产有限公司“湖城一品”住宅小区。 2、项目承办单位：鄱阳县兴合房地产有限公司 3、承办单位住所：鄱阳县人民南路123号 4、法定代表人：邵德祥 5、项目建设地址：鄱阳县人民南路西侧。 6、项目投资规模估算及资金筹措 项目需投入资金12853.32万元，项目总占地30846.00平方米,地上部分总建筑面积61692平方米，地下部分建筑面积12000平方米。拟定的筹资方案为向银行贷款6000万元，自筹6853.32万元。 9、项目财务和经济评价指标 项目的总销售收入为人民币16039.92万元，项目税前总利润为人民币2227.67万元。 全部投资财务现金流量分析见《现金流量表》。 财务内部收益率：税前18.49% 税后13.05% 财务净现值（I=10%）：税前733.43万元 税后267.69万元 投资回收期：税前2.13年 税后2.20年 投资利润率17.33% 投资利税率22.12% 项目经济