唯美品格一期项目可行性报告.docVIP

目 录 总 论………………………………………………………………………………3 项目提出背景……………………………………………………………………3 项目实施依据……………………………………………………………………4 开发商概况………………………………………………………………………4 项目概况…………………………………………………………………………6 编制依据与研究范围……………………………………………………………7 项目地块分析………………………………………………………………………9 简 介……………………………………………………………………………9 周边发展情况……………………………………………………………………9 3、周边相似项目概况………………………………………………………………9 4、交通网络…………………………………………………………………………12 5、景观环境…………………………………………………………………………12 6、外部配套条件……………………………………………………………………14 大连市房地产市场分析…………………………………………………………… 15 1、人口及国民生产总值………………………………………………………… 15 2-3、金融及法规 …………………………………………………………………. 18 4-5、大连土地及房屋情况…………………………………………………………19 6-8、大连市住宅需求及成交情况…………………………………………………22 四、 工程进度计划…………………………..………………………………………… 27 投资估算与资金筹措……………………………………………………………… 28 1、投资估算……………………………………………………………………… 28 2、收入估算…………………………………………………………………………29 3、二期销售及资金使用情况………………………………………………………30 4、资金筹措…………………………………………………………………………30 经济效益分析……………………………………………………………………… 31 1、经济效益分析……………………………………………………………………31 2、项目的不确定分析…………………………………………………………… 34 3、贷款偿还能力分析………………………………………………………………35 结论与建议…………………………………………………………………………36 一、总论 1、项目提出背景 在我国进入全面建设小康社会的今天，住房越来越受到广大人民群众的关注。在过去三年内，全国城镇住宅竣工面积约为15亿平方米，年均住宅竣工面积5亿平方米，是改革开放以来住宅竣工面积的2倍以上。城镇人均住宅面积由1997年的17.6平方米，提高到2005年的25平方米，户均达到70多平方米，住宅功能、配套设施水平也有明显提高。据统计，2005年底城镇人口 56亿人，城镇化率达到43%，30多个成员企业的集房地产开发、建筑装修、建筑规划设计、机床制造、大连软件园综合开发和管理、软件人才教育培训、对外工程承包和劳务输出等为一体的，按现代企业制度运行的大型企业集团。 大连亿达房地产股份有限公司是亿达集团的主力公司，主营业务是房地产开发与经营，注册资本人民币8,300万元，年开发能力50万平方米，是具有国家一级开发资质的大型房地产开发企业。该公司自成立以来在大连市共开发建设了白云小区、星海小区、桃山小区、新华街小区、昌平小区、亿达广场、亿达新世界、亿达世纪城一期、亿达学苑、亿达世纪城二期等中高档住宅项目近300万平方米。所开发竣工的商品房全部销售，没有出现积压、沉淀现象。通过几个高档项目的拉动，公司的社会形象得到提升，经济实力得到了加强。1999年公司强调加强企业管理，开展树立“亿达房地产”品牌活动，把产品的质量作为企业管理工作的重中之重。“亿达地产，精品永远”是公司一直追求的目标。1999年11月18日通过国际ISO9000标准质量体系认证，是大连市同行业中首家通过国际质量标准认证的企业。2000年以来，公司根据房地产市场行情，重点推广质量与售后服务工作，举办各种活动，增加客户与开发商之间的联系，这些措施取得了很好的经济效益和社会效益。“住亿达房子，过舒心日子”已为滨城人民所认可。 我司近期开发的项目主要有亿达世纪城二期（林语家话）。林语家话项目于05年7月17日开盘，目前共推出房源1120套（12.98万平），截至2006年底已售1035套（1