某知名物业管理有限公司财务内部二级核算制度的调查报告.doc

黑龙江旅游职业技术学院 毕 业 实 习 调 研 报 告 题目：威尔斯物业管理有限公司财务内部二级核算制度的调查报告 专 业： 08财务管理1班 指导老师： 王秋菊 学生姓名： 汪雪杰 电子邮箱：549725424@ 评审级别： 答辩委员会评阅意见 学生姓名 汪雪杰 专业班级 财务管理一班 学号 0106080122 （调研）题目 威尔斯物业管理有限公司财务内部二级核算制度的调查报告 评审组长 职称 答辩委员会 评语 评定成绩： 答辩委员会主任（签名）： 年 月 日  指导教师评阅意见 学生姓名 汪雪杰 专业班级 财务管理一班 学号 0106080122 （调研）题目 威尔斯物业管理有限公司财务内部二级核算制度的调查报告 指导教师 王秋菊 职称 指导教师 评语 指导教师签名： 年 月 日 黑龙江旅游职业技术学院旅游商贸系毕业实习 调研报告原创性声明 本人郑重声明：本调研报告的所有工作，是在老师的指导下，由作者本人独立完成的。有关观点、方法、数据和文献等的引用已在文中指出，并与参考文献相对应。除文中已经注明引用的内容外，本调研报告不包含任何其他个人或集体已经公开发表的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本调研报告文责自负。 论文作者签名：汪雪杰 签字日期： 2011年 03 月 01 日 IV 摘要 随着我国房地产市场的兴起与完善，物业管理行业在短短年时间里取得了长足的进步与发展。物业管理市场环境日趋成熟，物业管理行业面临着良好的发展机遇，但同时也面临着严峻的挑战。该行业有其自身的行业特点，因此财务管理相比较于其他行业也存在一定的特殊性，如何加强和完善物业公司的财务管理，不仅关系着物业公司自身的发展，还涉及到社区的和谐稳定。物业管理公司关键词： 物业公司财务管理?  III 目 录 论文诚信声明 IV 摘要 III 第1章 绪论 1 1.1物业管理的概念 1 1.2物业管理企业财务的概念 1 1.3物业管理企业内部财务二级核算管理的必要性 1 第2章 二级核算的组织结构及核算内容 2 2.1二级会计核算的组织结构 2 2.2二级核算单位会计科目的补充规定及核算内容 2 第3章 二级会计核算的制约关系及财务监督 4 第4章 威尔斯内部二级核算会计分录实例 5 总结 7 参考文献 8 致谢 9 第一章 绪论 1.1物业管理的概念 物业管理是指由专门的机构和人员，受物业所有人的委托，按照国家规定，依照合同和契约，对已竣工投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施及场地，以手段进行管理，并且向住户使用人提供多方面的综合性服务，满足人们日益增长的居住、消费需求，以使物业能保值、增值。 1.2物业管理企业财务 物业管理企业财务是指物业管理企业为了达到其经营目标所进行的筹集资金、运用资金和收益分配活动。 1.3 物业管理企业内部财务2级核算管理的必要性 随着时代跨入21世纪，物业管理作为专业化的管理，其内容将不断更新、延伸与扩大。物业企业财务管理作为企业管理的1个重要组成部分，应更加精细化，不断完善管理体制，向管理要效益，才能适应形势发展的需要。 近几年，随着房地产开发量的不断扩大，使许多独立核算物业公司都管理着许多相对独立的物业小区。在日常管理上，这些小区均要求对人员、物资、财务的相对独立管理，即1级管理下的2级管理。同时为维护物业产权人的利益，每个小区的各自承成立了产权人委员会，要求对小区的财务状况和维修基金利息的使用情况进行监督。因此，为充分发挥会计核算作用，提高核算质量，正确的记录和反映资金流动状况和经营成果，更好地为公司的经营发展和产权人服务，进行会计核算体制改革，实行内部2级核算财务管理成为必要。 1 第二章 二级核算的组织结构及核算内容 2.1二级会计核算的组织结构 要想建立内部二级核算的财务组织