楼盘建设项目申请报告可行性研究报告.doc

目 录 可研报告项目可行性研究报告资金申请报告项目建议书 第一章 总论 1 1.1概论 1 1.2项目的建设背景 3 1.3项目申请报告编制依据和范围 10 第二章 项目区概况 12 2.1县城概况 12 2.2自然概况 12 2.3社会经济状况与发展 16 第三章 市场分析及规模选定 19 3.1市场分析 19 3.2规模选定 25 第四章 建设场址及条件 26 4.1选址原则 26 4.2场址现状 26 4.3建设条件 26 第五章 建设方案 28 5.1设计依据 28 5.2指导思想与原则 28 5.3总体规划方案 28 5.4建筑设计方案 30 5.5结构方案 32 5.6给排水方案 33 5.7给排水消防设计 35 5.8电气方案 36 5.9火灾自动报警系统 38 第六章 节能、节水和环境保护 40 6.1节能 40 6.2节水措施 41 6.3环境保护 42 第七章 劳动安全卫生消防 46 7.1编制依据及采用的主要标准 46 7.2工程的主要危害因素及主要防范措施 47 7.3消防措施 50 第八章 项目实施进度与工程管理 51 8.1项目建设工期 51 8.2项目实施进度安排 51 8.3工程施工与管理 53 第九章 项目招标方案 54 9.1编制依据 54 9.2招标内容 54 第十章 投资估算与资金筹措 57 10.1投资估算 57 10.2资金筹措 59 第十一章 财务评价 60 11.1 基础数据 60 11.2 销售收入预测 60 11.2财务分析 62 第十二章 社会影响评价 66 12.1社会影响效果分析 66 12.2社会风险分析 67 第十三章 风险分析 69 13.1项目投资决策阶段风险分析 69 13.2项目建设阶段风险分析 71 13.3项目运营阶段风险分析 72 第十四章 结论和建议 74 14.1结论 74 14.2建议 74 附 件： 一、关于广东省新丰江实业开发总公司碧水鑫都商住小区建设项目环境影响评价文件的批复； 二、拍卖成交确认书； 三、建设用地证明； 四、建设工程规划许可证； 五、企业法人营业执照（正、副本）； 六、组织机构代码证； 七、税务登记证； 八、开户许可证； 九、法人身份证明； 十、资质证书； 第一章 总论 1.1概论 1.1.1项目概况 1、项目名称：宁都县《碧水鑫都》建设项目 2、项目承办单位：广东省新丰江实业开发总公司 3、项目负责人：邱岳丘 4、建设地点：宁都县梅江镇梅江路2号 5、建设性质：新建 6、建设期限：2011年8月-2013年1月 1.1.2承办单位概况 广东省新丰江实业开发总公司是一家发展势头良好，经济实力雄厚的房地产开发公司，公司注册资金800万元人民币，经过多年发展，公司有员工460人，中高级技术人员200人。公司高层管理人员多年从事房地产开发经营，已具备丰富的房地产开发经验，有较好的信誉基础，有能力实施本项目的建设，为做好本项目的开发建设，该公司抽调了精兵强将，成立了项目建设办公室，负责本项目建设前期各项工作的协调和项目建设过程中的项目管理、营销等工作。 1、公司组建机构：由多位个体人员组成股份制管理体系，以个体自筹资金为实收资本； （1）组成董事会聘任总经理、副总经理、监事会主席。 （2）常设组织机构：行政——财务——工程——销售——信息等部门。 2、健全经营制度 （1）在业务管理上，公司严格按公司化运作进行管理，成立了以总经理领导下的行政部、工程部、销售部、财务部、市场开发部，并聘请了专职法律顾问。建立健全了组织机构，同时制定了一整套行之有效的规章制度和考核制度，确保了公司的高效运行。 （2）在财务管理上，严格按照现行的《会计法》、《房地产开发企业财务制度》执行，完善了内部经济责任制，严格执行各项财务开支范围和标准，如实反映企业财务状况和经营成果，依法纳税，接受主管部门和财税机关的检查和监督。 （3）在人员使用上，聘请了一批有专业职称和专业技能的人员，在人员素质上确保了公司业务的正常发展。为做好本项目的开发建设，该公司抽调了精兵强将，成立了项目建设办公室，负责本项目建设前期各项工作的协调和项目建设过程中的项目管理、营销等工作。 1.1.3项目建设内容及规模 宁都县《碧水鑫都》建设项目的具体建设规模：项目规划用地面积780㎡,建设用地面积为680.86平方米，道路绿化等设施99.14㎡；项目总建筑面积8670.11㎡，其中计容积率建筑面积7865.06㎡（住宅建筑面积5038.08㎡，商业建筑面积2798.38㎡，屋顶水、电、电梯机房面积28.6㎡），不计容积率建筑面积805.05㎡（杂间、车位面积573.95㎡，公共过道138㎡，设备用房93.1㎡），项目户数为40户。 1.1.5项目总投资和资金