青岛市某综合办公楼项目可行性研究报告可研报告.doc

郑州航空工业管理学院土木建筑工程学院 《建设项目评估》课程设计 题 目 青岛市某综合办公楼评估报告 可 行 性 研 究 报 告 可研报告项目可行性研究报告资金申请报告项目建议书 目录 第一章 总论 2 1.1 项目概况 2 1.3 建设单位基本情况 5 1.4 可行性研究工作的结论 5 第二章 市场分析 6 2.1 青岛房地产市场分析 6 2.2 项目的市场前景分析 14 第三章 项目地址及外部配套条件 16 3.1 项目地址 16 3.2 地质条件 16 3.3 地震裂度 17 第四章 建设方案 18 4.1 建设概况和背景 18 4.2 建筑设计 18 4.3 建筑结构 19 4.4 建筑设计 19 4.5 公用工程与设备 20 第五章 交通影响分析 21 5.1 项目周边现状交通状况 21 5.2 交通量预测 21 5.3 动态交通影响评价 24 5.4 静态交通影响评价 25 5.5 交通优化措施 26 5.6 主要结论 26 第六章 消防 26 6.1 设计依据 27 6.2 消防措施 27 第七章 环境保护与节能 28 7.1 环境保护 28 7.2 节能 29 第八章　管理机构与劳动定员 30 8.1 管理机构 30 8.2 劳动定员 31 8.3 经营管理 31 第九章 项目进度计划 33 第十章 投资估算与资金筹措 34 10.1投资估算 34 10.2 资金筹措 34 第十一章 项目财务评价 38 11.1 销售收入 38 11.2基本财务报表 39 11.3 财务评价指标的选择 40 11.4评价结论 43 第一章 总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称：青岛市***群体写字楼建设工程 1.1.2 建设单位：青岛市***置业有限公司 1.1.3 项目地址：燕儿岛路以北，青岛市***号 1.1.4 项目用地面积：14844m2 1.1.5 项目总建筑面积：93950m2 地上建筑面积： 78950m2 地下建筑面积： 15000m2 1.1.6 项目总投资：27447.07万元 1.1.7 项目建设期：36个月 1.2 项目提出背景及建设必要性 1.2.1 项目提出背景 青岛地处山东半岛东南部，位于东经119度30分～121度，北纬35度35分～37度09分。东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。全市总面积10654平方公里，其中市区1102平方公里。与上海、广州、天津、大连并称为中国五大外贸口岸，著名的旅游城市和海洋科研基地，是国务院第一批确定的沿海开放城市与经济中心城市。青岛既是华北南部、华东北部和西北地区进出口物资的主要集散地,也是太平洋国家与欧亚大陆国家联系的纽带。 作为山东省的重要经济中心和对外开放的窗口， 1992 年省人民政府把青岛确定为山东省对外开放的龙头。为了适应改革开放新形势的需要，青岛市作出了行政中心东移的战略决策，以此带动东部的开发建设，推动全市向现代化国际城的宏伟目标迈进。东部地区已成为青岛市房地产开发热点地区之一。 青岛市***号地块位于宁夏路北侧，燕儿岛路以北，新建占地面积7803 m2。基地地势东高西低，局部高差较大，总体建设条件良好。项目名称为青岛市***中心和综合办公楼建设工程。按照基本建设程序委托青岛市民用建筑设计院有限公司编制项目可行性研究报告申请立项。 1.2.2 项目建设必要性 1、实现东部开发区规划，进一步完善新的市中心区建设。 根据市总体规划，东部开发区将建成青岛市新的行政中心。经过几年的开发建设，东部地区已基本形成市政基础设施配套、城市建设颇具规模的新城区。本项目的建设，将进一步完善东部地区的建设，实现东部开发区的总体规划，加快完成新的市中心区建设，树立青岛新的形象，促进青岛市现代化国际城市建设。 2、本项目的建设是改善周边旅游居住及办公条件，提高青岛市城市化建设的需要。 “衣食住行”对于百姓生活必不可缺，随着我国经济的发展，人民生活水平不断提高，对于旅游居住及餐饮条件的要求也越来越高。2005年，我市以度假旅游为核心，精品项目为支撑的多元化的旅游产品体系初步形成，一批规模大、投资高的旅游码头、游艇俱乐部、高星级酒店和度假、娱乐等项目相继建成或开工，项目建设创历史最好水平，部分项目填补了我市旅游空白。初步统计，去年我市旅游项目建设投入资金49亿元以上，比上年增长约48%，其中社会性投资占86%。23个大项目建设进展顺利，青岛啤酒街投入使用，成为极具青岛特色的旅游街区；昌乐路文化街正式开街，被文化部命名为国家文化产业示范基地。海景花园大酒店二期工程、银海国际游艇俱尔部、天泰浴场等重点项目顺利完成年度计划，同时