时事政治案例大赛--新国八条分析.pptVIP

二、政府出台新国八条政策的背景 五、新国八条之后相关信息 2011年12月中央经济工作会议：“稳重求进”成为2012宏观调控的总基调。坚持房地产政策不动摇，促进房价合理回归。 2012年3月两会政府工作报告:投机性需求得到明显抑制，多数城市房价环比下降，调控效果正在显现。 六、总结 相较之前出现的政策，新“国八条”的力度有所加大，但本质上依旧是前期政策的延续和已有成果的巩固。本轮的调控重点是打压投机投资性需求，但对改善性需求有一定误伤。 目前房价还远远没有回到合理价位，调控不能放松，房价的稳定仍然是未来楼市的主基调；房地产的发展，要充分利用市场。但是政府这只手也不可以缺少，因为它更具有稳定性和促进公平。 * * 房价调控政策分析 ---之新国八条 队名：非常4+1 队长： 队员： 讲解员: ppt制作者： 目 录 一、案例：新国八条 二、政府出台政策的背景 三、案列分析 四、新国八条颁布前后房价对比 五、新国八条之后相关信息 六、我们的观点及总结 一、案例介绍 2011年1月26日公布楼市最新政策“新国八条” 具体内容： 一、进一步落实地方政府责任。  二、加大保障性安居工程建设力度 三、完善相关税收政策，加强税收征管 四、强化差别化住房信贷政策 五、严格住房用地供应管理。 六、合理引导住房需求。 七、落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制 八、坚持和强化舆论引导 进入21世纪以后，我国的住房和房地产业，一直存在三大突出问题： 1、房价过高 2、投资增长过快（含投资规模过大） 3、大套型住房比重过大 这三大突出问题相互紧密联系，房价过高则占据尤为突出的地位。 房价过高的原因主要有： 1、供需不平衡。房屋的供应和需求 量对房价的变动起着主导作用 。 2、城镇居民人均可支配收入的影响。 城镇居民的收入水平是衡量居民购 买力的重要指标，同时也是支撑房 地产价格的重要指标。 3、投机因素。在房价刚刚起来，大量 的投机资金还没有进入房地 产时， 开发商开始自买自卖，通过假按揭 来套现。 国十一条 国四条 国六条 国八条 2005年 2006年 2009年 2010年 二、政府出台新国八条政策的背景 国八条：主要是稳定房价，比较单纯的关注房价问题 国四条：主要是遏制房价过快上涨，房地产政策正式 从“保增长”转型为“调结构，压房价，抑投机”。 新国八条：主要是房价的合理回归，进一步加强和改 善房地产市场调控，稳定市场预期。 新国八条 2011年 三、案列分析 A、解读案例条列 进一步落实地方政府责任。 分析：首次提及房价调控目标化，在新八条中明确要求在一季度落实年度各地区的价格控制目标，首次将责任落实到各地方政府。 加大保障性安居工程建设力度。 分析：保障房再次明确提及增加公租房，而公租房因为无产权的影响，最能够直接解决低收入人群的居住问题。特别是首次提及将建制镇纳入住房保障工作，加大保障范围有利的缓解了价格上涨过快的影响。 三、案列分析 A、解读案例条列 强化差别化住房信贷政策。 分析：调控再次加强对投资及投机购房者的控制，特别是第二套房贷款增加一成首付，将使得投资者最多只能贷款不到4成，有效的抑制了投机购房，而且