个人无偿赠送不动产.docVIP

营业税 个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税： 1、离婚财产分割； 2、无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹； 3、无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人； 4、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 个人所得税根据《关于转发财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知的通知》【沪财税（2009）38号】（财税[2009]78号）的规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：1. 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；2. 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；3. 房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。除上述规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。个人将无偿受赠的不动产对外销售 如何缴纳个人所得税根据《关于转发国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知的通知》【沪地税流（2006）59号】[国税发（2006）144号]的规定：“受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。”受赠人再次转让该项不动产可减除的“有关合理费用”仅指不动产转让过程中发生的费用，不包括房产原价。个人无偿受赠房屋，如何办理免征个人所得税的手续 根据《关于转发财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知的通知》【沪财税（2009）38号】（财税[2009]78号）的规定，赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交以下资料：1. 《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发[2006]144号)第一条规定的相关证明材料；2. 赠与双方当事人的有效身份证件；3. 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的，还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书(原件)。4. 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人的，还须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书(原件)，或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。税务机关应当认真审核赠与双方提供的上述资料，资料齐全并且填写正确的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后复印留存，原件退还提交人，同时办理个人所得税不征税手续。