深圳皇庭CBD项目商业部分定位及规划建议方案.ppt

F2 主力商家布置区域 特色书店 此区域处于4号地块商业顶层，商业价值较低，规划特色书店吸引目的性消费人群及休闲人群，提升商业价值，且中心区尚无大型特色书店。 目标商家：诚品书店 国际潮流品牌 购物中心的中间楼层，通过空中连廊与4号地块及金地大百汇连通，规划国际潮流品牌商家可吸引较多的消费群前往此处。 目标商家：Zara、HM、UNIQLO、I.T、i.t、NOVO 美食广场 购物中心的中间楼层，垂直人流的经过之处，规划大型特色美食广场，方便消费群就餐的同时，拉动低层与高层间的人流。 目标商家：大食代 业态布局 布局原则 商家示意 * 业态分布 业态比例 F2 其他商家布置区域 精品家居/数码产品 美食广场及国际潮流品牌商家附近人流量大，规划购物环境较佳的精品家居或数码产品店，吸引目标消费群。 目标商家：emoi、BOSE、生活本色、i.d、Sony 业态布局 布局原则 商家示意 * 业态分布 业态比例 F3 主力商家布置区域 电影院 购物中心的较高楼层，商业价值相对较低，建议将5号地块的F3、F4整体经营，规划为大型特色电影院，提高较高楼层的人流量。 目标商家：UA电影院 精品电器 规划特色明显、体验感较强的商家，吸引消费者前往此处消费。 目标商家：苏宁精品店、顺电 业态布局 布局原则 商家示意 * 业态分布 业态比例 * F3 其他商家布置区域 特色餐饮 布置与主力商家电影院相配套的特色餐饮，同时拉动与底层人流的互动。 目标商家：俏江南、和民居食屋、利苑酒家 影音/电子产品 布置铺位较小的精品影音/电子产品店，与苏宁精品店等商家相配套，增强数码产品的商业氛围。 目标商家：镭射、New Vision、酷动数码3C 业态布局 布局原则 商家示意 * 业态分布 业态比例 F4 主力商家布置区域 特色酒吧/KTV 购物中心的最高层，商业价值较低，人流量较少，应规划目的性消费较强、吸引力强的特色酒吧/KTV，延长此类商家的夜间营业时间，吸引消费群。 业态布局 布局原则 商家示意 * 业态分布 业态比例 F4 其他商家布置区域 大型国际美食 规划与主力商家相配套的餐饮业态，且此层租金相对较低，可进驻较大型国际美食，吸引消费群。 目标商家：中森名菜、四海一家、禾绿回转寿司 业态布局 布局原则 商家示意 * 业态分布 业态比例 2010年全球十大奢侈品概况： 排名 名称 发源地 产品线 开店数 分布城市 深圳市开店数 1 Louis Vuitton 法国 男装、女装、时装、香水、服饰 33家 北京（3家）、上海（3家）、长沙、成都（2家）、大连、广州、杭州（2家）、哈尔滨、昆明、南京、宁波、青岛、苏州、三亚、沈阳（2家）、深圳（2家）、太原、天津、乌鲁木齐、温州、武汉、厦门、西安、无锡、呼和浩特 2家 2 Hermes 法国 男装、女装、眼镜、香水、珠宝、化妆品、服饰 15家 北京（3家）、成都、大连、广州、杭州（2家）、 昆明、青岛、上海（2家）、深圳、天津、无锡 1家 3 Gucci 意大利 服饰、泳装、成衣、服装鞋帽、时装、珠宝首饰、香水 37家 长春、沈阳、大连、哈尔滨、北京（5家）、天津、济南、青岛（2家）、石家庄、太原、上海（5家）、南京、苏州、杭州、无锡、宁波、常州、温州、成都、昆明、深圳、厦门、福州、武汉、郑州、长沙、西安、贵阳 1家 4 Chanel 法国 男装、女装、眼镜、香水、珠宝 99家 北京（20家）、上海（19家）、杭州（4家）、南京（3家）、南昌、厦门、合肥、哈尔滨（2家）、大连（2家）、天津（2家）、太原（2家）、宁波、常州（2家）、广州（4家）、成都（3家）、无锡（2家）、昆明（2家）、武汉（2家）、沈阳（3家）、济南（2家）、深圳（2家）、温州（2家）、烟台、石家庄、福州、苏州、西安、贵阳（2家）、郑州、重庆（2家）、长春（2家）、长沙（3家）、青岛 2家 5 Hennessy 法国 轩尼诗干邑、vsop、白兰地 业态布局 布局原则 商家示意 * 业态分布 业态比例 排名 名称 发源地 产品线 开店数 分布城市 深圳市开店数 6 Rolex 瑞士 劳力士专业手表 劳力士（北京）有限公司、劳力士（广州）有限公司、劳力士（上海）有限公司 / 7 Moet Chandon 法国 香槟 / 8 Cartier 法国 珠宝、腕表、时钟、配饰、皮具、香水 111家 鞍山、北京（17家）、长春（2家）、长沙（2家）、成都（5家）、重庆（2家）、大连（4家）、广州（5家）、福州、杭州（4家）、哈尔滨（2家）、合肥、江阴、济南（2家）、金华、昆明（2家）、南昌、南京（3家）、南宁、南通、宁波（2家）、青岛（3家）、上海（17家）、上虞、沈阳（2家）、深圳（6家）、石家庄、苏州、太原、台州、天津、乌鲁木齐、温州（3家）、武