生态旅游度假区旅游开发工程项目立项申请报告.docVIP

目 录 第一章 总论 2 第二章 市场分析及预测 8 第三章 项目地址与建设条件 13 第四章 资源条件评价 16 第五章 总体布局 17 第六章 产品设计 22 第七章 其它设施 32 第八章 水土保持与环境影响措施 35 第九章　基础工程方案 47 第十章 节能方案 49 第十一章 卫生、安全及消防 51 第十二章 项目组织管理与运行 55 第十三章 项目建设周期及工程进度安排 58 第十四章 投资估算与资金计划 60 第十五章 财务效益评价 63 第十六章 招标方案及建设进度安排 66 第十七章 风险分析 69 第十八章 项目综合社会效益分析 71 第十九章 研究结论与建议 72 附表： 73 附图： 86 第一章 总论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 福建龙岩·洋畬原乡生态旅游度假区旅游开发项目。 1.1.2 项目承办单位概况 本次项目承办单位为香港青城投资集团有限公司，在中华人民共和国香港特别行政区注册登记，于2006年9月29日正式更名为青城投资集团有限公司。公司地址在香港九龙观塘鸿固道51号保华企业中心2505室，公司员工30人。青城投资集团有限公司主要投资国内外房地产、旅游、矿产，和国际贸易行业。2007年开始，青城投资集团有限公司与“昆明龙宇达矿产资源有限公司”和“广州市青城矿业资讯咨询有限公司”合作，全力进行云南省矿业开发建设投资。同时，已经开始筹划在福建龙岩开展投资业务。本次洋畲项目主要建设范围为：洋畬原乡生态旅游度假区景区建设、休闲度假区建设、旅游基础设施与服务设施建设等。 1.1.3 报告编制依据 1、项目可行性研究报告编制委托合同；2、《投资项目可行性研究指南》（试用版）； 3、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 4、《旅游产业发展行动计划》； 5、《经济和社会发展十一五规划》； 6、《2020年经济发展远景战略规划》； 7、相关设计规范标准等。于年被中国村社发展促进会评为中国特色村，被福建省林业厅评为森林人家休闲健康游第一批试点村，对促进龙岩新罗区近郊观光农业的发展起到示范带头作用。每年月下旬到月上旬柑桔成熟时节，举办的桔子红了洋畲采摘旅游节，现象严重对优良品种开发力度不够技术力量薄弱项目概况项目的建设地点为洋畲村位于龙岩。项目总规划用地，总建筑面积约㎡。包含期工程，大功能区，涵等多方面的体验。项目建设的政策环境良好，旅游资源较丰富，建设区域内基础设施能够满足建设需要，建设条件具备。本项目建设总投资为，。序号 名? 称 单 位 数 量 备 注 1 项目总占地面积 m2 2 总建筑面积 m2 3 项目总投资 万元 4 工程建设期 年 5 年平均净利润 万元 6 内部收益率? % 7 投资回收期? 年 1.3 项目建设的必要性 1、有利于洋畲村周边区域资源的开发目前，洋畲村周边区域分布着林区、荒山和果，没有经过系统开发，资源闲置。生态项目的建设，有利于整合闲散资源，实现资源效率最大化。2、有利于开发特色农家休闲旅游项目是近年来兴起的特色旅游项目，具备距离短、客源多、季节影响弱等特点，深受各阶层人士的青睐。可以考虑以水果生产为依托，开发观果、摘果、品果、购果之类的系列休闲型项目，以及赏花、露营、垂钓等项目，吸引周边旅游3、有利于促进区域经济发展生态项目建成后，洋畲村区域内将形成集观光、林业种植、杂粮生产、果木培育于一体的多功能产业区，可以有力的促进全乡乃至全的经济发展。推进旅游产业转变虽然在发展旅游业上，面对激烈的形式，必须提高旅游产品层次，创新旅游消费热点。该项目的设计充分体现了休闲、体验的主题，旅游产品以亲水游乐、休闲活动、疗养康复、野外活动、度假居住、等为主，形成多样化的综合服务和多方位的生活体验，呈现出一个多层次的结构和形成一个有序列的服务体系，以满足多重目的度假和观光需求。项目建成后将是对旅游产业转变过程的重要推进。促进当地发展旅游产业在促进地方经济发展、扩大市场需求、增加劳动就业机会等方面发挥着重大的作用。项目建成后该区的人民的生活质量和精神风貌将发生明显的改观。“十一五”发展规划第二章 市场分析及预测 2.1 休闲度假旅游市场需求 目前我国旅游产品结构存在的主要问题，一是旅游产品仍以观光产品为主，不能适应我国休闲度假需求已进入快速成长期的新形势，供给短缺的问题开始突出；二是旅游产品的参与性、娱乐性和体验性差，难以适应旅游消费者求新、求乐、求知多样性的消费需求。旅游产品应逐步从传统的观光旅游向休闲旅游和体验旅游转型。按照国际经验，人均超过1000美元，旅游需求将急剧膨胀，但主要是观光性旅游需求。人均达到2000美元将基本形成对休闲的多样化需求和多样化的选择，人均收入达到3000美元，度假需求就会