大汉府顺家园建设项目立项申请报告.docVIP

目 录 第一章 总 论 1 一、 项目概况 1 二、 项目背景 1 三、 可行性研究的依据及范围 1 四、 项目建设单位基本情况 2 五、 项目位置及周边情况 10 六、 主要技术经济指标 11 七、 研究结论及建议 12 第二章 市场研究 13 一、 城市经济发展概况 13 二、 城市发展规划 13 三、 永顺县房地产市场发展总体统计分析 14 四、 永顺县房地产市场总体分析 14 五、 永顺县房地产市场后市展望 16 六、 项目SWOT分析 17 七、 永顺县主要楼盘情况 18 八、 项目目标客户分析 19 第三章 建设内容与建设规模 20 一、 建设内容和规模 20 第四章 专业技术方案 21 一、 总体规划 21 二、 建筑、结构方案 23 三、 电力工程 23 四、 弱电工程 24 五、 给排水工程 24 六、 消防 26 第五章 环境保护与节能 26 一、 环境保护 26 二、 绿化 19 三、 节能 19 第六章 项目实施进度 20 一、 建设工期 20 二、 项目招标方案 22 第七章 投资估算及资金筹措 30 一、 投资估算 30 二、 资金筹措 31 三、 销售收入预测表 31 四、 税费支出 32 五、 土地成本及场地平整费用支出．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．32 六、 工程款支付进度计划 32 七 管理成本、营销费用和不可预见费支付计划 33 八、 政府税费返还 33 九、 财务成本及支付．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．33 十、 现金流表．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．33 第八章 财务评价 35 一、 销售收入及销售税金估算 35 二、 财务效益分析 36 三、 财务评价结论 37 四、不确定性分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．37 第一章 总 论 一、项目概况 1、项目名称 大汉府顺家园 2、建设单位 大汉城镇建设有限公司 二、项目背景 为了改善永顺县城市规模小（城区面积5.7平方公里）、布局不合理和功能不完善、特色不明显的现状。县人民政府通过招商引资，于2010年1月6日与大汉城镇建设有限公司签订《永顺县县城综合运营开发项目合同书》，全面启动城市综合运营，争取通过5-8年，将永顺县打造成为全国知名、具有湘西特质的旅游目的地城市。根据永顺县县城综合运营的工作部署，永顺县县委、人大、政府、政协和主要职能部门于2011年6月30日前搬迁至城南新区办公，为了快速推进城南新区开发建设，配合政府职能部门顺利搬迁，大汉城镇建设有限公司竞得永顺县南区26-321地块，总面积为48926.7平方米，计划将该地块建设成高档住宅小区，以满足公务员居住需求为主。 三、可行性研究的依据及范围 可行性研究的依据 1）项目修建性详细规划图； 2）永顺县国民经济和社会发展“十一五”规划； 3）国家发改委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参考》（第三版）； 4）各专业技术规范； 5）建设单位的各项基础资料。 可行性研究的范围 依据国家有关政策、法规，对项目建设的必要性、建设内外部条件、市场研究、建设内容与规模、专业技术方案、投资估算及经济效益等方面进行研究。 四、项目建设单位基本情况 1、大汉控股集团公司基本情况 （1） 集团公司简介 大汉控股集团有限公司是一家跨地区、跨行业的大型综合性非公有制企业，是湖南省率先成立党委的民营企业集团注册资金集团创立于1993年，主营钢材贸易、城镇开发、现代物流、职业教育，下辖家子（分）公司，员工人现有总资产亿元，年销售收入亿元集团综合实力位居全国500强第位、位、湖南省钢材销售列全国前10强、湖南省第一名。高速铁路、高速公路、、大型企业技改等集团“资本=责任；业绩=财富”的价值，坚持“纳贤、守信、勤奋、俭朴”的经营理念，目前，所管理的大汉房地产系统企业先后开发了娄底市娄星北路、娄底九亿商业步行街、株洲智超时尚广场、双峰320国道绕城线工程和新城开发区、双峰湄水湾巨龙家园、溆浦屈原大道和步行街、宁远九亿商业广场、邵阳宝庆汽车超市、株洲金帝国际服饰广场、高崇山小城镇建设、溆浦大汉商业广场等项目，取得了令人瞩目的成果。吉首锦绣乾城项目、邵东大汉商业广场、娄底市大汉巨龙家园、涟钢移民安置基地、邵阳太美广场、邵阳二手车汽车市场等项目即将建成，邵阳市“六岭公园”项目、双峰国藩商贸城、长沙农科院项目正在规划建设中。合计总投资已达20亿元，建成面积超过200万㎡。2007年6月，中央党校专家组把大汉房地产的发展确定为“大汉模式”，其独创的“一路一市一园”的推进城镇化建