农贸市场建设项目可行性计划书.doc

第一章 项目概述 一、项目背景 为落实《延川县总体规划》，加快旧城区建设进度，推进城市化进程，促进城市生态环境改善和经济社会可持续发展，改善城市基础设施，解决延川城镇无大中型农贸市场的问题，统筹城乡发展，合理配置资源，促进我县经济快速健康发展。 由延川县住建局提出，在文安驿河至秀延河的（秀延河）入口处，进行河道覆盖，建设农贸市场的方案，经县政府、各相关部门一致同意，同意该方案的实施。 二．项目条件 1、宗地简介 宗地位于延川县文安驿河至秀延河的（秀延河）入口处，即拐峁桥东侧，规划用地性质为U41环境设施用地，地块现状中间为文安驿河槽、两侧（南北）凸出河槽台地。宗地面积为3808㎡，规划以钢筋混凝土结构覆盖该地，利用高差留足空间，用建筑物上层做为农贸市场，建筑面积3600㎡。宗地北临秀延小区帮畔南侧，东临秀延河主河道，西靠为县城拐峁桥，南接金桥宾馆北侧墙畔。 2、项目概况 宗地由延川住房和城乡建设规划局提出修建方案，将该地块（国有土地）统一规划建设，综合利用，以钢筋混凝土结构覆盖该地，利用高差留足空间，用建筑物上层做为农贸市场，建筑物东西长65m，南北宽56m，建筑面积3600㎡。延川县住建局于2011年4月进行了详细规划，2011年6月延川县政府规委会会议原则通过该建设方案。 3、建设方式 由延川县住建局负责项目实施，建成后交由县城市管理局负责维护管理，县工商局负责市场经营管理，建设用地按土地有关政策合法获得使用权。 三、项目单位 1、项目名称：延川县大禹农贸市场建设工程 2、项目建设单位：延川县住房和城乡建设规划局 3、项目建设规模和建设内容： “该项目”总建筑面积3640万平方米。建设内容为农贸市场建筑和配套设施。“该项目”由延川住建局负责实施，县财政投入全部建设资金。 四、项目建设依据 1、《延川县城总体规划2006—2020》 2、延川县住建局《拐峁桥河道区域详细规划说明》。 3、《市政工程设计规范》 4、《城市道路与桥梁设计规范》ZBBZH/GJ33 5、《延川县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（2011～2015年）； 6、《延川县土地利用总体规划》； 7、《中华国规华国环护第章 投资估算及资金筹措 一、投资估算1）、勘察设计费依据国家计委、建设部《关于发布〈工程勘察设计收费管理规定〉的通知》（计价格[2002]10号）计列； 2）、建设单位管理费依据财政部《关于印发〈基本建设财务管理规定 〉的通知》（财建[2002]394号）计列； 3）、工程监理费依据建设部《建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知》（发改价格[2007]670号）计列； 4）、招标代理服务费依据国家计委《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格[2002]1980号）计列； 5)、城市基础设施配套费依据《物价局省财政厅关于市城市基础设施配套费收费标准的批复》计列； 6)、工程勘察文件、施工图设计、抗震设计及深基坑设计专项审查费按省建设厅《关于规范建设工程施工图审查咨询收费有关问题的通知》计列； 7)、建设工程造价咨询服务费按省物价局、省建设厅关于调整建设工程造价咨询服务收费标准的通知执行。 8)、可研报告编制费按国家计委《关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知》（计价格[1999]1283号）计列； 9)、预备费按%计取。 估算说明 二、资金筹措 本项目总投资为万元。延川县大禹农贸市场设项目投资估算表序号 项目名称 建筑工程费 安装 工程费 其它 费用 合计 比例 工程量㎡ 元/㎡ 小计 工程费用 % 1 建筑工程 2 安装工程 53 二 其它费用 % 1 建设单位管理费 2 工程造价咨询服务费 3 可研报告编制费 4 勘察设计费 5 招标代理服务费 6 工程监理费 7 基础设施配套费 0 8 工程勘察文件、施工图设计、抗震设计及深基坑设计专项审查费 三 预备费用 % 四 总投资 100% 第九章 效益评价 一、经济效益评价 本项目为市政公共服务设施建设，无明显的经济效益，故不做经济效益评价。 二、社会效益评价 “该项目”的建设社会效益甚佳，其社会效益主要体现在： 1、“该项目”建设为延川县城提供一个农产品流通的主渠道，公益性极强的城市公共配套设施，在促进全市商贸流通建设、加快经济发展、满足居民消费需求、安置劳动力就业等方面发挥了重要作用。 2、可以解决城市建设布局不合理、硬件设施差、功能不全、管理粗放、“脏、乱、差”严重、占道经营、食品安全等问题。 3、能改善延川城市面貌，改善其投资环境。同时对提升管理服务水平，规范市场秩