石浦科技园区基础设施建设项目可行性计划书.doc

总论1.1项目背景1.1.1项目名称象山县经济开发区（石浦科技园区）基础设施建设项目。1.1.2承办单位概况本项目的承办单位为象山经济开发区科技园区建设开发有限公司。该公司经象山县人民政府批准，由象山经济开发区投资成立的一家国有独资有限公司。公司成立于2007年7月，注册资本5000万元，经营范围包括土地开发、房屋开发；机械设备、厂房租赁；普通货物仓储等，主要工作为象山经济开发区科技园区建设的组织实施和建成后园区的管理。1.1.3报告编写依据1、《投资项目可行性研究指南》（试用版）；2、《象山县域总体规划（2004-2020）》；3、《石浦镇总体规划（调整）（2003-2020）》；4、《象山经济开发区（石浦科技园区）控制性详细规划》；5、其他相关设计标准和规范；6、委托方提供的相关基础资料。1.2项目概况1.2.1拟建地点项目所在地为石浦镇昌国盐场西部地块，位于象山县石浦镇北部，距县中心城区约20公里，距石浦中心约10公里，距昌国生活组团约3公里，基地北至海塘，西至沿海南线，南至规划东西向道路，东至规划南北向道路。规划总用地面积249.89公顷。1.2.2建设规模及内容建设规模：项目规划总用地面积249.89公顷，其中建设用地面积233.94公顷。建设内容：象山经济开发区（石浦科技园区）地块“八通一平”基础设施建设。主要建设内容包括场地平整、河道改造，道路、绿化、水、电、通讯等建设工程。1.2.3主要建设条件本项目建设地点位于石浦镇昌国盐场，区域内供水、供电、通讯、交通等城市基础设施配套及社会条件及技术条件均能满足建设要求。1.2.4项目建设进度本项目一期、二期工程同时进行，预计于2008年1月动工， 2008年12月竣工，建设工期12个月。1.2.5项目建设投资和筹资方案该项目总投资为43079万元，资金来源为企业自有资金16079万元，银行贷款27000万元。 1.2.6主要经济指标 表1-1????????? 项目主要技术经济指标序号?名称?单位?规模?备注1?总用地面积?公顷?249.89?2?建设用地面积?㎡?233.94?3?建设工期?月?12?一期、二期同步实施 4?项目总投资?万元?43079?5?项目收益?万元?35477?2项目建设的背景和必要性2.1项目建设的背景2.1.1区域产业背景????? 经济全球化是当今世界经济发展的重要现象。在全球化浪潮中，应对全球化挑战的区域一体化发展方兴未艾，长三角、珠三角以及环渤海经济区域成为我国东部沿海应对全球化的三个重要区域共同体。在长三角区域背景日益加深的情况下，长三角各个地区的产业发展地位更加突出。环杭州湾作为浙江长三角地区的重要组成部分，是浙江省接轨上海、扩大开放的先导区域和主力区域。随着杭州湾跨海大桥的建设，长江经济带正向杭州湾即长江三角南翼转移，杭州湾带将形成新一轮发展的热点区域。环杭州湾地区具有得天独厚的资源条件，浙江省主要深水港口、航道，主要的高校以及中高级技术人才，都集中于这个区域。目前浙江省正在着力打造环杭州湾产业带，通过最新的产业发展定位与产业带的构建，更快地融入长三角区域经济一体化的发展。环杭州湾地区包括杭州、宁波、绍兴、嘉兴、湖州、舟山六市。环杭州湾产业带基本发展的构架的形成需要产业、城市、生态、农业的协调发展，需要强化杭州城市经济圈、宁波城市经济圈和近沪经济走廊的“两圈一廊”的建设。通过环杭州湾产业带的建设，将形成以国际性的产业集群为核心，成长性的产业为补充，现代服务业为依托，具有国际竞争优势的新型产业体系，成为浙江先进国际制造业基地的核心，形成产业优势明显，布局合理，科教支撑有力，环境优良，大园区集聚的长三角的黄金产业带。从地理位置上看，象山位于长三角地区的南部边缘地区，与温台及闽三角地区处于邻近位置。但长期以来，由于象山远离长三角和温台及闽三角这两大经济区块的交通主轴，其区域发展的“介入机会”相对较少。而浙江沿海高速公路及杭州湾大桥和象山港大桥的规划兴建将极大地改善象山的交通通达性，给象山带来一个全新的地缘经济格局，长三角与温台及闽三角这两大区块的“交通主轴”将从象山跨境而过，从而使象山经济发展的“介入机会”进一步增加，形成促使象山经济快速发展的新机遇。在竞争激烈，瞬息万变的区域环境中，象山县应认清形势，找准位置，抓住发展机遇，促进自身经济的发展和竞争力的提高。2.1.3象山县工业发展背景改革开放二十多年来，象山产业结构不断优化，2000年第三产业比重首次超过第一产业，呈现出“二、三、一”的产业格局，工业成为县域经济主体。近几年象山县骨干优势企业不断成长，中小企业发展态势良好，企业群体和企业家队伍进一步壮大，合力兴工氛围浓厚，工业经济的主体地位进一步确立。逐