马店镇水圩安置小区项目可行性计划书.docVIP

目 录 第一章 总 论 3 1.1概述 3 1.2 项目建议书编制的依据和原则 3 1.3霍邱豫皖城镇建设投资有限责任公司简介 4 1.4 主要技术经济指标 5 第二章 项目建设的背景及必要性 6 2.1项目建设背景 6 2.2项目建设的必要性 7 2.3项目建设的可行性 8 第三章 建设条件及建设内容 9 3.1建设条件 9 3.2建设方案 11 3.3建筑内容及设计方案 12 第四章 工程环境影响评估 14 4.1社会环境分析 14 4.2工程环境影响 14 4.3减缓工程环境影响的对策 16 4.4环境影响评价结论 18 第五章 节能分析 19 5.1设计依据 19 5.2节能措施 20 5.3能源管理组织制度 21 5.4节能效果分析结论与建议 22 第六章 投资估算与资金筹措 23 6.1 概述 23 6.2估算依据 23 6.3资金筹措 23 第七章 结论与建议 25 7.1 结论 25 7.2 建议 25 第一章 总 论 1．1概述 1．1．1项目名称：马店镇水圩安置小区项目 1．1．2项目建设单位：霍邱豫皖城镇建设投资有限责任公司 1．1．3项目建设地点：首矿大道与中天大道北侧 1．1．4建设性质：新建 1．1．5建设用地：占地134亩 1．1．6建设规模：总建筑面积134594m2 1．1．7建设规模与内容： 马店镇水圩安置小区项目共建设安置房栋数55栋，其中11层的高层共6栋，6层的多层共49栋。各栋1至2层均为商业用房。户型分为A、B、C三型，项目建成后可以提供529套住宅。 该建设项目是马店镇水圩村、鞍东村、马井村被拆迁户的安置房。配套建设小区内道路、给排水、广场、消防、供电及绿化等。 1．1．8投资概算及资金来源：项目预计总投资为17987.00万元，建设资金为霍邱豫皖城镇建设投资有限责任公司自筹资金。 1．2 项目建议书编制的依据和原则 1．2．1编制依据 1、马店镇总体规划 2、《室外排水设计规范》（GB50014-2006） 3、《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009） 4、《建筑抗震加固技术规程》（JGJ116-2009） 5、《建筑抗震设防分类标准》GB50223-2004 1．2．2编制原则 （1）服从项目所在地总体规划，保护自然环境，丰富景观，遵循经济效益、社会效益和环境效益并举的原则，全面规划，合理布局，综合开发，配套建设。 （2）住房问题是重要的民生问题。贯彻科学发展观，以人为本，用可持续发展的理念推进乡镇整治和居住环境改善，为构建和谐社区打下坚实的基础。 （3）依托科技进步，加大住宅建设的科技含量，节约能源，节约用地，节省材料，带动住宅建设水平的提高，推动当地住宅产业现代化进程，带动相关产业发展。 （4）吸取省内外优秀安置房的成功经验，进一步提高规划、设计、建设和管理水平。 1.3霍邱豫皖城镇建设投资有限责任公司简介 霍邱豫皖城镇建设投资有限责任公司是2011年9月经霍邱县国有资产管理局批准，霍邱县工商局注册，由马店镇人民政府投资成立的国有独资公司，公司注册资金400万元人民币，主要负责市政基础设施、公益事业、园区基础设施建设资金投入使用和监督管理，为土地收储项目和重点企业融资提供相关服务，对划入的国有资产进行管理维护。 霍邱豫皖城镇建设投资有限责任公司依法成立了董事会、监事会，其中董事会成员共5人，监事会成员共5人，公司实行董事会领导下的总经理负责制，公司内设办公室、财务部、工程部。公司现有工作人员120人。 1.4 主要技术经济指标 主要技术经济指标表 项目 单位 数量 备注 总用地面积 亩 134 总建筑面积 平方米 134594 其中 住宅 平方米 68936 商业 平方米 65008 配电房 平方米 650 建筑密度 % 36.3 容积率 1.40 户数 户 529 地上停车位 辆 161 总投资 万元 17987.00 第二章 项目建设的背景及必要性 2.1项目建设背景 马店镇，又名马扎店，驻马店，位于安徽省霍邱县西部边陲，西与河南省固始省接壤，东临石店镇，北接冯井镇，南连龙潭镇，是霍邱的西部重镇，也是皖西的西大门。现有耕地面积40460亩，国有林场3万亩。2011年底，马店镇下辖金田、茶庵、张井、四平山、龙潭湖、鞍东、李西圩、五岗、泉水、溜山、水圩和马井等12个行政村，85个村民组，全镇总户数1.01万户，人口4.1万人，其中农业户口3.8万人。年度实现地区生产总值增长14%；实现财政收入1043.8万元，增长16%；农民人均纯收入5718元，增长21%；全社会固定资产投资16120万元，增长16%；规模以上工业企业增加2个，实现总产值21017万元。马店镇地形独特，山岗、丘陵、