沈阳东盛工业园二区建设项目可行性计划书.doc

目 录 1.总 论 1 1.1 项目基本情况 1 1.2 项目可行性研究的依据 2 1.3 项目可行性研究的范围 2 1.4 项目建设目标 2 1.5 项目建设内容和规模 3 1.6 项目投资估算和资金筹措 4 1.7 项目建设工期 4 1.8 项目主要技术经济指标 4 1.9 项目可行性研究结论 5 2.项目提出背景及建设必要性 6 2.1 项目提出的背景 6 2.2 项目建设的必要性 6 3.建设地点及建设条件 8 3.1 项目建设地点 8 3.2 项目建设条件 8 4.项目工程技术方案 12 4.1 土地购置 12 4.2 总平面布置 12 4.3 建筑 14 4.4 结构 15 4.5 给水排水 16 4.6 采暖、通风 21 4.7 电气 23 5.项目环境保护 26 5.1 采用标准 26 5.2 环境概况 26 5.3 主要污染源和主要污染物 26 5.4 环保措施 27 6.项目安全与消防 29 6.1 安全生产 29 6.2 消防设计 29 7.项目节能 33 7.1 建筑节能 33 7.2 给排水节能 33 7.3 采暖节能 34 7.4 电气节能 34 8.项目组织及进度安排 35 8.1 项目组织与管理 35 8.2 项目进度安排 35 9.项目招投标 37 10.项目投资估算及资金筹措 40 10.1 概述 40 10.2 投资估算编制的依据 40 10.3 投资估算包括的内容 40 10.4 资金筹措方案 41 11.财务评价 42 11.1 财务评价依据 42 11.2 基础数据 42 11.3 年销售收入的估算 42 11.4 财务盈利能力分析 43 11.5 财务评价结论 43 12.项目效益分析 44 12.1 社会经济效益 44 12.2 土地效益 44 13.项目可行性研究结论与建议 45 13.1 研究结论 45 13.2 建议 45 附表 表1 投资估算表 表2 经济指标表 表3 全部投资财务现金流量表 表4 营业收入与经营税金及附加估算表 表5 损益表 表6 借款还本付息计算表 附图 图1 沈阳东盛工业园二区建设项目位置图 图2 沈阳东盛工业园二区总平面图 附件 1、企业法人营业执照 2、大东OM-4号地块挂牌交易成交确认书 1.总 论 1.1 项目基本情况 1.1.1 项目名称 沈阳东盛工业园二区建设项目 1.1.2 项目建设性质和地点 改建 1.1.3 项目总投资 本项目总投资4506万元。 1.1.4 项目建设单位概况 单位名称：沈阳欧盟经济开发区东盛投资建设有限公司 法人代表姓名：赵祺 公司类型：有限责任（法人独资） 法定地址：沈阳市大东区文贸路7号 企业概况： 沈阳欧盟经济开发区东盛投资建设有限公司成立于2009年7月，注册资本人民币1000万元，经营范围是实业投资、资产管理、投资和信息咨询、高效节能设备开发、物业管理、房屋信息咨询和工程管理等。公司现有职工20人，其中高级职称10人，中级职称5人。 公司自成立以来以市场为导向，不断扩大经营范围和规模，在土地开发整理、资产置换等方面取得了比较显著的经济效益，为大东区项目投资及运作、企业转制、国有资产的保值增值等做出了突出贡献。目前，该公司承担了沈阳东盛工业园土地开发、规划建设和项目引进等工作。 1.2 项目可行性研究的依据 国家发展和改革委员会颁布的《当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录》 国家发展和改革委员会委托编写出版的《投资项目可行性研究指南(试用版)》 国家发展和改革委员会2004年6月发布的《汽车产业发展政策》 《沈阳市城市总体规划（1996—2010年）》 《沈阳欧盟经济开发区产业区控制性详细规划》 国家国土资源部2004年11月公布的《工业项目建设用地控制指标（试行）》 1.3 项目可行性研究的范围 （1）项目建设的必要性 （2）工程技术方案 （3）投资估算 （4）效益分析 （5）风险分析 1.4 项目建设目标 沈阳东盛工业园以汽车零部件装备制造为产业，德国先进的汽车产业发展经验，充分发挥现有的交通物流、人力资源和汽车产业优势，重点引进德国企业成为区域内华晨宝马、上海通用、华晨金杯等整车厂商的零部件配套中心，继中国北方长春、北京、天津三大汽车产业基地之外的又一新兴的大规模整车零部件生产中心。1.5 项目建设内容和规模 1.5.1 土地购置 本项目为沈阳东盛工业园二区建设项目，土地需要购置，项目总占地面积32257.65平方米，土地每平方米购置费322元，总购置费为1039万元。 1.5.2 建筑 项目总建筑面积18921.5平方米，其中车间（一）建筑面积5440.5平方米，车间（二）建筑面积13393平方米，垃圾房建筑面积72平方米，值班室建筑面积16平方米。 1.5.3