沿海滩涂资源综合开发工程项目可行性建议书.docVIP

目 录 1 第1章 总 论 4 1.1项目建设单位概况 4 1.2 项目概况 4 1.3 项目建设背景及必要性 5 1.4 本报告的编制依据、研究范围及编制原则 11 1.5 研究结论与建议 12 第2章 投资环境分析 15 2.1项目定位 15 2.2 盐城沿海滩涂资源开发现状 15 2.3盐城市沿海产业发展现状 17 2.4 大丰港临港产业发展现状 21 2.5 大丰港区良好的投资环境，重、特大项目的建设，对园区土地的需求是刚性的 24 2.6市场分析结论 27 第3章 建设内容与建设规模 29 3.1建设原则与建设内容 29 3.2 建设规模 30 第4章 项目选址与建设条件 31 4.1 项目选址 31 4.2项目建设条件 32 第5章 工程技术方案 35 5.1 设计依据 35 5.2 工程设计方案 35 5.3 施工技术方案 40 5.4 工程概算 46 第6章 环境保护 48 6.1 项目采用标准 48 6.2 项目周围环境质量现状 48 6.3 项目实施对环境的影响 49 6.4 水土保持 52 6.5 环境影响分析结论 54 第7章 劳动安全 55 7.1 标准和规范 55 7.2 项目施工期劳动安全 55 第8章 企业组织和劳动定员 57 8.1企业组织机构 57 8.2人力资源配置 58 第9章 项目实施计划与招标 59 9.1项目进度 59 9.2 项目期管理 60 9.3 项目招标 62 第10章 投资估算与资金筹措 64 10.1投资估算 64 10.2 资金筹措及投资计划 66 第11章 财务分析与评价 67 11.1项目计算期的确定 67 11.2土地出让收入及规费返还收入的估算 67 11.2总成本估算 68 11.3财务评价 69 第12章 风险分析 71 12.1主要风险分析 71 12.2 主要风险对策 72 附表： 附表1、建设投资估算表 附表2、投资计划表 附表3、收入和税金及附加估算表 附表4、总成本费用估算表 附表5、投资现金流量表 附表6、项目资本金现金流量表 附表7、财务计划现金流量表 附表8、利润及利润分配估算表 附表9、资产负债表 附表10、还本付息表 附图： 附图1、项目地理位置示意图 附图2、项目总平面布置图 附件： 附件1、企业营业执照 附件2、政府会办纪要、政府立项批复 附件3、土地价格评估依据 第1章 总 论 项目名称：盐城市大丰沿海滩涂资源综合开发工程项目 建设单位：盐城市海兴投资有限公司 公司注册地址：盐城市开发大道东路7号 项目建设地点：盐城市大丰港区 法定代表人：魏伏银 项目联系人：缪 军 邮 编： 224007 联系电话：05151.1项目建设单位概况 盐城市海兴投资有限公司（以下简称海兴公司）组建于2009年9月, 公司注册地位于盐城市开发大道东路7号，公司首期注册资金为1亿元人民币，全部为实收货币资本。为壮大公司资本实力，充分发挥沿海开发职能作用，盐城市政府又逐步对公司进行注资，2009年12月已增资到20亿元人民币，公司净资产达65.62亿元。 公司经营范围：政府授权的沿海滩涂资源的开发利用；政府授权的国有资产（股权）的经营与管理；实业投资；公司受让地块内的土地开发与土地使用权经营；投资服务、信息服务；沿海城市基础设施、重点建设项目；房地产开发、物业管理。 1.2 项目概况 1.2.1项目规划简介 盐城市大丰沿海滩涂资源开发项目位于大丰港区。根据盐城市人民政府专题会办纪要（第41号）精神，由市海兴公司参与投资建设大丰港临港产业园区已围滩涂垦区的土地整治工程。本项目规划整治为大丰港区已围垦滩涂，总占地面积5平方公里（合7500亩），项目实施后由生地变为熟地，新增可利用土地5400亩，根据规划，新增土地一部分用于建设金融和生活配套服务集中区，其余均作为工业建设用地。工业建设用地的产业目标定位为石化、物流服务等。 盐城市海兴公司参与建设盐城大丰港区投资建设的文件详见附件：盐城市人民政府会办纪要（第41号）。 1.2.2 项目建设地点（区域范围） 本项目位于盐城港大丰港区已围滩涂垦区，其范围为：横二路以南、横六路以北、湖宾大道以西、中央大道以东围合的区域。 1.2.3 项目建设内容 本项目建设内容主要包括土地整治、道路建设、桥梁建设、绿化工程、水电配套、拆迁补偿等。 1.2.4 项目投资总额 本项目投资总额：116122万元。 1.2.5 项目建设期 本项目建设期为2年。 1.2.6 项目进展情况 至目前，项目建设的工程技术方案初步完成，项目前期的各项准备工作正在进行，项目现场的