奥迪4S店新建工程申报材料.doc

目 录 第一章 总论 1 1.1 项目背景 1 1.2 项目概况 3 第2章 市场预测 6 2.1 市场供应分析 6 2.2 市场需求分析 7 2.3 目标市场分析 7 2.4 价格预测 8 第3章 建设规模与产品方案 9 3.1 建设规模 9 3.2 产品方案 9 第4章 场址选择 11 4.1 场址所在地区选择 11 4.2 场址选择 13 第5章 技术方案、设备方案、工程方案 15 5.1 技术方案 15 5.2 设备方案 16 第6章 总图运输与公用辅助工程 19 6.1 总图布置 19 6.2 公用辅助工程 20 第7章 环境影响评价 22 7.1 项目区环境现状 22 7.2 项目对环境的影响 22 7.3 环境保护措施 24 第8章 节能节水分析 27 8.1 节能措施 27 8.2 水耗分析 30 第9章 劳动卫生安全与消防 32 9.1 劳动安全 32 9.2 消防 35 第10章 组织机构与人力资源配置 38 10.1 组织机构 38 10.2 人力资源配置 39 10.3 员工来源及培训 39 第11章 项目实施进度 41 11.1 建设期 41 11.2 项目实施进度安排 41 11.3 项目实施进度表（横线图） 42 第12章 投资估算与资金筹措 43 12.1 投资估算 43 12.2 资金筹措 46 第13章 财务评价 48 13.1 产品成本和费用估算 48 13.2 经济效益评价 50 附件： （1）财务计算附表； （2）《呼和浩特市新辉恒通汽车贸易有限责任公司斯巴鲁4S店新建工程》可行性研究报告编制委托书； （3）呼和浩特市新辉恒通汽车贸易有限责任公司企业法人营业执照（副本）复印件； （4）呼和浩特市新辉恒通汽车贸易有限责任公司斯巴鲁4S店新建工程地理位置示意图； （5）呼和浩特市新辉恒通汽车贸易有限责任公司斯巴鲁4S店新建工程总平面布置图。 第一章 总论 1.1 项目背景 1.1.1 项目和承办单位 项目名称：奥迪4S店新建工程 承办单位： 企业类型：有限责任公司 1.1.2 承办单位概况 内蒙古有限公司成立于 年0 月，公司为股份制企业，主要经营范围为奥迪全系轿车销售及配件销售、维修、技术服务、仓储服务、汽车装具等。 内蒙古汽车销售服务有限公司是广西长久汽车投资有限公司旗下公司，广西长久汽车投资有限公司又属吉林省长久实业集团有限公司子公司。广西长久汽车投资有限公司拥有68个4S店（其中包括50个乘用车，15个轻型车和3个商务用车4S店） 公司自成立以来，由小到大，由弱到强，业务发展逐年攀升，整车累计到2009年实现销售53551台营业额516万元。公司设有总经理办公室、财务部、销售业务部、维修业务部、售后服务部及市场策划部等部室，形成了制度化、规范化的管理模式，员工平均年龄不到30岁，大专以上学历者占82%。 公司以“诚信经营、顾客满意”为宗旨，为客户提供及时、周到的售后服务保障。拥有先进的维修设备和仪器设备以及奥迪专业维修水平的技术人才，24小时为用户提供专业高效的一流服务。 1.1.3 可行性研究报告编制依据 （1）国家发展改革委、建设部《建设项目经济方法与参数》（第三版）； （2）《汽车品牌销售管理实施办法》（商务部、发展改革委、工商总局令2005年第10号）； （3）中国国际工程咨询公司《投资项目经济咨询评估指南》； （4）《投资项目可行性研究指南》（试用版）； （5）《中华人民共和国环境保护法》及《中华人民共和国劳动保护法》； （6）《内蒙古世车销售服务有限公司奥迪4S店新建工程》可行性研究报告编制委托书； （7）国家现行的有关行业标准、规程、规范、政策等。 1.1.4 项目提出的理由与过程 1998年广州本田、上海通用别克、奥迪等率先在我国建立品牌专卖店，这一形式大受制造商的亲睐。随后，大大小小的制造商纷纷建立起自己的品牌专卖店，短短5年时间内，品牌专卖店已遍布全国各城市，数量远远超过有形市场。据统计，现仅北京地区在工商局注册的经销商就有2092家，有400家注册资产达到1000万元以上。 目前中国消费者还处于学习阶段，具有较强的可塑性。消费者还不懂得不同企业各自产品的定位和技术特点，也不太熟悉不同企业各自产品的优势，他们在这一方面的成熟度将会影响到不同派系产品在中国的市场份额。德国汽车制造水平和工艺技术在世界上都处于领先地位，并且工作作风严谨、质量标准严格、对产品的品味也要求完美。因此，德系产品在中国得到了追求工艺水准且重视品位的消费者的亲睐。这些消费者将是未来德系产品的主力消费人群，未来两年将是各系企业形成相对稳定和忠诚客户群的关键时期。随着用户消费心里的不断成熟，用户需求日益多样化，对产品、服务的要求也越来越趋于严格，原有的代理销售体制