新建华泰家私厂项目可行性建议书.doc

1.总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 华泰家私厂 1.1.2项目拟建地点 新田县工业园区南园家私产业园内 1.1.3开发单位概况 开发商：华泰家私有限公司 公司法定代表人：罗飞招 注册资金：1亿元 注册地址：新田县泉镇双碧街 公司业务范围：招商、家具、贸易 公司是一家新成立的资金实力雄厚的公司，公司股东构成成员包括地产商、家具生产商和家具经销商，公司股东构成结构合理，有利于华泰家私生产项目的顺利建设及建成后业务的顺利开展。 1.1.4项目建设规模与内容 项目建设占地面积30万平方米，项目总投资6160万元。 主要建设内容：新建厂房、办公楼、宿舍等；配套基础设施建设；购置安装生产用机械设备。 1.1.5项目主要经济效益指标 年销售收入1200万元，年利润1800万元，投资回收期5（包括建设期）年。 1.2可行性研究报告编制的依据与原则 1.2.1编制依据 （1）新田县政府《新田县产业发展规划》 （2）新田县政府《新田县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 （3）国家发展改革委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； （4）国家计划委员会《投资项目可行性研究指南（试用版）》； （5）中华人民共和国《工业建筑设计规范》； （7）国土资源部《工业项目建设用地控制指标（试行）》（2004年）； （8）新田历年统计资料； （9）现行有关技术规范、标准； （10）建设单位提供的相关基础资料。 1.2.2编制原则 （1）服从新田县总体规划，既要满足建设项目的使用功能，又要保护城镇环境，较好地满足社会需求，综合提高社会效益、环境效益和经济效益。 （2）依托科技进步，加大工程建设的科技含量，充分利用新技术、新材料、新产品，节约能源，节约用地，节省材料，保护环境。严格遵循国家有关设计规范，做到“安全、经济、适用、美观”。 （3）总结新田县基础建设的经验，进一步提高规划、设计、建设和管理水平，做到有所突破，有所创新，建设一个高标准、高品位、环境优美的新型工厂。 1.3项目可行性研究结论 项目符合国家宏观经济政策的需要，符合我国家具市场发展变化趋势，符合新田县产业发展规划，符合整合新田优势资源带动经济发展需要；项目发展前景广阔、市场空间很大，机遇很好；项目发展商华泰家私有限公司拥有雄厚的资金实力、有家具生产、家具企业运营经验，有良好的客户资源和优秀的运营管理团队；项目创税额高、预测财务指标较好，并能安置大量的就业。项目分析结果表明，项目是必要的，也是可行的。 2.项目背景及意义 2.1我国家私产业的发展现状和趋势 2.1.1中国家私产业发展迅猛 总体来看，中国家私行业最近几年有着明显的进步，整个行业水平不断提升，规模迅速扩大，经营理念发生了巨大的变化。从以往的注重成本与价格到现在更注重设计理念、营销理念的建立，以及引进优秀国外人才，建设企业文化等，都体现了中国家私业的进步。 据统计，2006年，我国家私总产值4300亿元人民币，2007年同比增长27.81%，为5400亿元，2008年总产值将近6000亿元。，2009年，中国家私产业逆势而上，实现了11.4%的增长，全行业总产值达到了6500亿元，中国在世界家私市场上所占的份额已经达到19.2%。 2.1.2外需增速有所减缓，内需得到重视 受金融海啸持续冲击，世界经济下行，外需明显减弱，直接导致订单萎缩，出口受阻。但国内家私生产企业面对重重困难谋求企业经营变化，不断创新，业务量还是得到一定保证，同时随着科学发展观的进一步落实，内需将加大，因此不少企业已经或将抢占国内落后地区市场，一些知名企业已将国内二三级城市作为下一个战略发展重点 2.1.3地域为特色的高度产业集群 我国的家私产业逐步形成了一些以地域为划分标准的家私产业集群，而这些规模化的企业在发展中逐步找到自己的特色，改革开放以来，家私业向广东、浙江、东北、华北和西部等地转移，并逐步发展成为现在的五大家私产业集群。 珠江三角洲家私产业区以广州、深圳、东莞、顺德、佛山等广东省地区为中心，是国内最大的家私产业区。这一地区毗邻港澳，劳动力资源丰富，家私制造起步较早，产业集群多、产业供应链完整、销售市场发达、品牌优势明显。家私产值占全国的三分之一，产品多出口到美洲市场。 长江三角洲家私产业区以江苏、浙江、上海一带为中心，是家私增速最快的地区。该地区信息发达，交通便利，地区文化积淀深厚，制造产业基础较好，人才相对集中。家私市场容量较大，产品质量、档次较高，企业经营管理良好。家私产值也为全国的三分之一，以外销为主，欧美是其主要出口市场。 环渤海家私产业区以北京为中心，辐射天津、河北、山东等地，依托环渤海经济圈进行发展。这个地区家私制造历史久远，资源丰富，地理位置优越。家私企业规模和消费群体较大，成熟的家